住宅产业化发展讲座.pptVIP

不同构造形式的墙体构件 新里程（2006年浦东）是万科工业化生产资源的 第一个市场化项目，是中国真正意义上的第一套 工业化住宅 新里程——“搭积木时代”的到来 万科部分产业化楼盘 其他企业：大有恬园——节能型住 宅典范 星河·丹堤——中水回用的典范 星河·丹堤 2.南京大地建设集团-世构体系 3.快而居 n 快而居是一家国内领先从事住宅产业化技术研发，住宅工 厂化生产制造及建筑新技术，新材料创新应用的企业。 n 公司前身为香港永易通公司，依托十二年为港澳市场提供 住宅预制构件的丰富生产技术与经验，在国外装配整体式 住宅技术体系基础上，结合国内的实际，经过多年研发与 试制，独创了具有快而居自主知识产权的多项专利技术， 具备了设计咨询，构件拆解，模具设计与制造，专用工具 开发，新材料研制，安装培训与指导，住宅主体预制件加 工生产等多项业务能力。可自主生产装配快而居钢筋混凝 土预制装配整体式房屋。 公司技术研发与出口加工基地 n 位于广东省的中山市与深圳市，目前公司针对国内市场的 首家公司湖南快而居住宅工业有限责任公司已经在长沙正 式成立，以生产制造别墅类住宅及其它各类住宅建筑构件 为主，公司将成为一家以建筑新技术新材料应用为主的高 新技术企业。 为首推产品制作的模具 预制梁构件定型模板 高频振动楼板专用台模 按照国内设计规范设计了一栋别墅，并根据生产经验对 房屋进行构件分解，试生产组成房屋的所有构件，这是 首个构件生产时的情景 预制楼板钢筋绑扎工序 预制楼板混凝土浇筑 混凝土振捣密实 产品脱模养护 质量检查 发现缺陷并修复 修补过程 部分样板房构件成品 布鲁塞尔海德堡库盆海姆节能住 宅社区 n 比利时在建筑节能方面 位居世界前列。本社区 除使用加厚外墙保温 层、利用“断桥”式窗框、 使用中间充惰性气体的 中空玻璃等欧洲比较普 及的技术外，在利用太 阳能、采集雨水、中水 （淋浴等生活用水的二 次利用）循环、冷热空 气交换等方面也颇具匠 心。由此，降低了50％ 的能耗。 世界著名的节能住宅项目—— “三升房”（THE 3-LITER- HOUSE） n 本项目是世界最大的化 学公司——巴斯夫在一 幢已有70年历史的老建 筑基础上改造而成，因 其每年每平米（使用面 积）消耗的采暖耗油量 不超出3升（相当于当量 煤约4.5千克）而被称为 “三升房”。 埃森RWE办公楼 n 本楼高达30层，由透明玻璃环 抱，外形呈圆柱状，这种设计既 能降低风压，减少热能流失和结 构损耗，又能优化自然光照的射 入；固定外层玻璃幕墙的铝合金 构件呈三角形连接，使日光的射 入达到最佳状况；内走廊的墙面 与顶部采用玻璃，折射办公室内 的阳光以作照明；外墙由双层玻 璃幕墙构成，用于有效的太阳热 能储备；内层可开启的无框玻璃 窗，可使办公室空气自然流通。 整个大楼70％通过自然的方式进 行通风，热能节约在30％以上。 玻璃幕墙的反射系数为0。 世界最大的太阳能居住型社区— —阿姆斯福特市“太阳能村”社区 n “太阳能村”是以建筑节能 为中心的、装机容量名 列世界前茅的太阳能发 电居住区，也是当今荷 兰住宅建设的示范项 目。太阳能村共有6000 幢住宅，10余万人，太 阳能光伏发电能力达1.3 兆瓦（MW）。 五 国内“住宅产业化”介绍 n ? 万科 n ? 南京大地建设集团-世构体系 n ? 快而居 n ? 华侨大学的实践 1.万科 n 万科与住宅产业化 n 万科住宅产业化的具体计划如何？ n 万科为什么要推进住宅产业化？ n 对建筑行业会产生何种影响？ n 与住宅产业化有关的疑问. 万科与住宅产业化 n 99年政府建设部等八部委提出住宅产业化, 王 石是第一个也是唯一一个响应者. n 2005年10月，万科工业化实验1号楼破土动工. n 2007年11月，集合万科工业化生产资源的第一 个市场化项目“上海新里程” 进入市场。 万科获授“国家住宅产业化基地”—东莞松山 湖高新技术产业园区 万科住宅产业化体验馆 万科住宅产业化的具体计划如何？ n 王石：今天这两个试点项目楼面面积只有6000 多平方米，预计2007年我们会继续在上海建设 5万平方米，2008年在上海会达到20万平方 米，全国则会达到50万平方米。住宅产业化可 以提高我们的资金利用率，将来项目交付面积 与开工建设面积的比例会由1∶5提升到1∶3， 甚至1∶2。 万科为什么要推进住宅产业化？ n 万科正在发生两点变化： n 一是产品线的延伸，就是为各个消费阶层、各 个年龄段的消费者提供住宅产品； n 一是住宅产业化，万科每年将建造2000万平方 米住宅，要持续领跑就必须要有质量的增长， 必须要进行住宅产业化。 n 万科聚焦三