万科全龄养老地产社区规划与景观模型研究分析报告.pdf

万科全龄社区模型 规划建筑篇 景观篇 万科全龄社区模型 》 万科全龄社区的核心诉求点 万科全龄社区的核心诉求点 核心诉求点的实现方式 1、倡导老人家庭生活环境的自然延续。 - 精细化设计的适老化住宅为老人创造安全的家庭生活环境。 - 适老化住宅的混合嵌入方式消减老人心理上的社会隔离感。 - 就近设置的老人公寓让老人搬迁后保持熟悉的社区生活环境。 - 公寓及护理中心的类住宅化设计避免制度化空间的陌生感。 2、为老人创造拥有自由选择权利的自主生活环境。 以通用设计原则为指导设计、建设环境与设施 3、为老人提供充分的安全与健康保障。 - 无障碍设计创造安全的生活环境。 -合理的步行环境与休憩设施营造安全的室外活动环境。 - 老人日间照料中心提供阶段性健康服务。 - 老人公寓为介助需求老人提供全天候健康照料。 - 养护院为介护老人提供全天候健康照料与医疗辅助。 -健康管理中心为所有老人提供健康管理与疾病预防。 4、关注老人精神生活的多样性和社会价值体现。 -集中设置的大型活动设施与分散设置的日常活动设施满足老人多样性活动需求，构建老人 社交平台。 - 对就近居住或合住的后代生活照护实现老人个人价值。 - 开放式社区增加老人的社会接触面。 -老年大学与长者讲堂为老人实现社会价值。 5、适度混合创造多层次需求交叉点。 -全年龄段的生活群体的混合居住增加社区活力。 -公共活动设施的混合使用增加多年龄层次人群的交流与使用效率。 - 老人公寓与养护院的核心位置实现最大接触面与最小服务半径。 -适老化住宅的嵌入式布置实现老人与年轻人的需求互补。 6、弹性使用应对需求变化周期。 -灵活性设计的服务设施涵盖广泛的喜好和能力。 -各年龄段生活周期的不同实现设施的高效使用。 -潜伏性设计的普通住宅应对居住者生命周期变化。 万科全龄社区模型 》 万科全龄社区的理想模式前置条件 区域 ：隶属上海**区**镇 （假设属上海“十五”期间规划的 “一城九镇” ，有清 晰的规划布局，特色产业经济，城市轨交，吸引人口导 入、居住，方便出行） 区划位置 ：**镇位于上海外环线以外， 周边设施 ：所属区镇规划科学，产业明晰，环境优美， 属上海郊区范畴，距离中心镇约4~6公里。 交通通达。 典型地块用地性质 ： 三级甲等医院： 位于***区中心城；（车程30min ） 以R居住用地为主，包括纯住宅用地及居住小区及小区 二级乙等医院或社区医院：位于***区***镇中心； 级以下的公共设施和服务设施用地如：托儿所、小学、 市政道路已建设完成，电力、自来水、电信、宽带 中学、菜店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出 有线电视均通； 所等，还包括道路用地即小区内的道路、组团路或小