北京双井恭和苑医疗养老地产案例分析.pdf

中国项目》 双井恭和苑（北京）结合医疗设施养老机构 中国项目》 双井恭和苑（北京）结合医疗设施养老机构 项目背景 ： •乐成养老运营的养老地产项目。 项目位置： 国贸 • 项目位于北京最繁华的CBD核心 区，距离国贸约1.5公里。 • 临近通惠河，沐泽温润水岸气息 ；高端的居住、艺术、教育及商 双井恭和苑 业设施相掩相间于周边，彰显现 代都市繁华。 中国项目》 双井恭和苑（北京）结合医疗设施养老机构 项目规模 • 占地面积：13000㎡ • 建筑面积：25000㎡ • 总户数：269户（其中分自理 半自理 全护理 特护 ） 中国项目》 双井恭和苑（北京）结合医疗设施养老机构 营收模式 •仅吸纳60岁以上的老人，服务对象包含自理、半自理、不能自理、老年失智--阿茨海默病(老年 痴呆）等不同需求的老人。 •收费标准： （费用包括：居住、餐饮、基本照护、娱乐活动、基本医疗保障五大服务）、 月基本费从7,800 至￥26,800元(房间大小）不等。 •月金： 双拼开间：（每人一间，套内共二间） 1 人 住： 7800元/月 2 人 住：15600元/月 小 开 间：1 人 住： 9800元/月 大 开 间：1 人 住：12800元/月 2 人住：16400元/月 •额外收费：理发、家属用餐、保健按摩以及个人卫生用品等。 •押金： 分为医疗风险押金及入住押金等数万元。 中国项目》 双井恭和苑（北京）结合医疗设施养老机构 室内设计——居家风格 中国项目》 双井恭和苑（北京）结合医疗设施养老机构 养老居住 养老设施 养老服务 建筑类型 • 康复护理中心 • 养老研究中心 • 康复护理 • 养老社区 • 养老院 • 体检中心 • 医疗服务 • 公园 • 老年康复医院 • 运营服务 • 养护院 • 厨房 项目客群：中高端老年人群 中国项目》 双井恭和苑（北京）结合医疗设施养老机构 项目要点 项目启示 • 提出为老人提供“一站式”的持续照料模式 •整合资源 ：通过整合运营医疗资源 • 适老化设计，在住宅设计上全部采用适合老年人生活 ，使普通项目也能提升溢价能力。 的设计和设备； •产品设计 ：以家的概念为设计核心 • 整合运营资源： 打造出温馨舒适又安全的老年生活 国际化养老系统培训的养护团队 环境，提升目标客户对项目的信赖 具有执业职格的专业医疗和护理团队