日本横滨太阳城郊区型高端养老机构案例分析.pdf

日本项目》 横滨太阳城郊区型高端机构 日本项目》 横滨太阳城郊区型高端机构 项目背景： •SunCity自行投资建设的养老地产项目，与2005年投入运营。 •土地原址为炸药厂，株式会社以较低的价格获得土地。 •现有为一期规模，二期280户预计于2011年开工建设。 横滨市 项目位置 •位于横滨市近郊，距离地铁横滨站约20- 25分钟车程。 •周边为成熟居住区边缘，即独立又融合 •地处高地，视野开阔，景观良好，天气 晴朗时可俯瞰整个横滨市。 横滨太阳城 日本项目》 横滨太阳城郊区型高端机构 项目规模 • 占地面积：84350㎡ • 总造价1亿美元（不含土地成本），每平米造价1785美元 • 建筑面积：56012㎡ • 总户数：601户（其中自理型480户，介护型121户） 自理型住宅单元中有几间为用于体验入住的客房。 • 户型面积：自理型住宅单元的户型面积：44.6~82.3 ㎡ ，平均面积为61.6㎡ 介护型住宅单元的平均户型面积：22.3~27.9㎡ ，平均面积为22.9㎡ 公共空间面积：自理型住宅单元公共空间面积为：18449㎡ 介护型住宅单元公共空间面积为：3107㎡ • 公共空间比例占到项目总面积的38% ，高比例的公共空间配置是项目一大特点 日本项目》 横滨太阳城郊区型高端机构 营收模式 （括号内数字为人民币） 一次性入住金： • 根据房间大小，3,000万~9,800万日元不等（240~784万），其中4,900万日元（392万）的比例最多 • 两人入住一次性入住金在上述价格上上浮1,000万日元（80万）/居室。 • 一次性入住费用15年内可退还部分。 • 计算公式为：入住费用*0.85* （（180月-入住月）/180 ），入住满15年后一次性入住费用不再退还。 •月金： 102,900日元（8,232元）/月/人 管理费 （公共空间水电费+物业管理费+行政费） 150,150日元（12,012元）/月/两人 餐饮费 66,150 日元（5,292元）/月/人 •额外收费：室内水电费、停车费、介护用品使用或租赁费等。 •最初入住时，即吸纳自理型老人，也吸纳介护型老人。 •老人入住后可直至终老。 日本项目》 横滨太阳城郊区型高端机构 • 服务人员配置 • 介护老人服务：1.5(老人) ：1 （服务人员） • 医疗配置 • 项目内设置提供日常健康管理诊察的就诊室 • 当老人需要医学就诊时，通过外部合作医院进行救助。 经营状况 •自理型住宅单元的入住率为61.7% •介护型住宅单元的入住率为47.1% 入住老人特点 •高收入老人 •多数有国外生活背景 •入住费用基本为自己承担 日本项目》 横滨太阳城郊区型高端机构 室内设计