天津阳光幸福村综合养老社区案例分析.pdf

国内项目》 蔚蓝-林溪公馆（沈阳）新建大型社区养老组团 项目要点 项目启示 • 于蔚蓝听雨观澜大盘中设置 • 2012年推出蓝卡模式，将医疗环节从地产开发中剥离； •混合布置 ：依托普通大盘，混合布置养老 • 蓝卡会员制，一对一家庭医生服务，支持居家养老； 类产品。有效利用配套 • 提出“养老服务+物业服务”双服务模式； • 小区适老化设计+蓝卡服务，实现居家养老模式 •整合资源 ：通过整合运营物业资源，提升 • 整合医疗资源： 楼盘溢价能力 专家团队 ，与三甲医院建立绿色通道 ，与中华医学会全科医学分 会和中化健康学会建立合作关系； • 组织蓝卡俱乐部： 组织退休专家和义工加入俱乐部 ，实 现老有所为。 国内项目》 永泰红磡-阳光幸福村（天津）综合养老社区 企业养老产业介绍： 永泰红磡养老产业集团是一家以提高中国老人生活品质和幸福指数为使命，专注 打造整个养老产业价值链的国内领先企业。 聚焦城市：上海、北京、天津 产业使命：提高中国老人的生活品 质和幸福指数 目标愿景：成为中国养老产业一线品牌 核心业务： 养老社区开发和资产管理业务 养老社区运营和咨询业务 国内项目》 永泰红磡-阳光幸福村（天津）综合养老社区 领世郡项目 ：城市复合型高尔夫大盘 地处天津市河西区外环线、津沽二线、 徽山路延长线、梨双公路内 （外环线控制绿化带2250亩） 用地面积：3560000平米（5348亩） 建筑面积：1500000平米 容积率： 0.4 幸福村项目规模 ： 用地面积：53280平米（80亩） 国内项目》 永泰红磡-阳光幸福村（天津）综合养老社区 打造中国式CCRC CCRC定义： 目标客户： “持续照料退休社区”+ 经济发达城市的中高收入老人群体 “一站式养老社区” 社区形态： 为老年人提供从独立生活到辅助生活、专业护 以市区中小型CCRC为主， 理等不同阶段持续照料的养老社区，代表了一 以城郊中大型CCRC为辅。 种更健康、更有力、更现代、生命更有保障的 经营模式：持有经营 老年生活方式（美国统计值是寿命延长8-10 收费模式：可返还押金+服务费 岁，医疗健康支出降低30% ）。 区域策略：先以上海、天津、北京三地为中心 发展，然后逐步向其他经济发达城市辐射扩