我国房地产投机及其治理的公地悲剧视角解释.pdfVIP

如：流动性过剩、银行信贷扩张、房地产 供应链的成本推动、投资性需求推动、汇 率冲击、结构性矛盾、城市拆迁地价上涨 的推动、房地产市场制度缺陷等。近些年 ～ 我国房地产投机及其治理的 些学者也开始从微观主体行为角度来进 行解释。 韩振国、王利 (2006)从房地产市 公‘‘地悲剧’’视角解释 场中的微观个体的角度出发，应用博弈 论论证说明了房地产泡沫的产生、膨胀、 破裂是微观个体理性选择的均衡结果。 ■ 杨宏字 博士生 (辽宁大学经济学院 沈阳 110036) 陈思辉 (2007)认为房地产市场上大量 ◆ 中图分类号：F810 文献标识码：A 微观参与者决策时，会忽略自有信息而 模仿他人行为，即羊群效应。用羊群效应 中，预期的重要性。后者定义则指出了在 理论解释了1925年美国的房地产市场、 内容摘要 ：近些年我 国房地产价格一 存在泡沫时，市场上常伴随着活跃的投机 20世纪90年代的 日本房地产市场以及 直居高不下，虽然 国家一直调控却效 交易。 同期的中国香港房地产市场发生的宏观经 果不佳。本文以 “公地悲剧 ”为视 角， 对房地产市场投机泡沫进行分析 。得 济动荡，并对我国房地产市场价格快速 文献综述 出房地产市场上的投机行为是 自发产 上涨进行了分析。宋超英、张乾 (2009) 生和存在的，即使在没有房价上涨预 对于市场中的投机行为，Hirshleifer 将房地产泡沫从形成到破裂分为四个过 期时，只要参与者意识到市场上大量 (1975)和 Feiger(1976)等认为市场 程：泡沫萌发期、形成期、膨胀期和破裂 的住房需求未得到满足，并且未来仍 中投资者的主观信念不 同会导致投机行 期 ，应用行为经济学理论 ，对市场中的微 会存在大量的住房需求 ，加之房地产 市场本身的特性，市场上便会存在投 为的产生，Kindleberger(1989)将投 观参与者在各个过程中的心理和行为进 机行为 。因此必须对市场上 的投机行 机者分成局 内人和局外人 ，局 内人通过 行分析，阐述了房地产泡沫的形成机理。 为进行约束 ，进而控制和减小房地产 哄抬价格 ，低买高卖获得收益；而局外人