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中泰国际物业管理服务协议 甲方：中泰国际花园 栋 号房/ 商铺(场) 乙方：深圳市荣泰源物业管理有限公司 前期物业管理是指：自房屋集资之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。 本物业名称：中泰国际 坐落位置：深圳市宝安区沙井街道万丰社区万丰派出所旁(南环路与中心路交汇处) 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》，《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议，并签订本协议。 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权，被选举权和监督权； 2、监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出合理意见、建议和批评； 3、遵守本物业的物业管理制度和物业使用手册及《业主规约》； 4、依据本协议按时向乙方交纳物业管理费用和其他费用； 5、装饰装修房屋时，严格遵守建设部颁布《住宅室内装饰装修管理办法》及甲、乙双方签订的《装饰装修服务协议》； 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能，因搬迁、装饰装修等原因确须使用共用部位、共用设施设备的，应事先经乙方同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，应给予赔偿； 7、转让房屋时，事先书面通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议，缴清转让前的物业管理服务费用； 8、对承租人、使用人违反本物业的物业管理制度和物业使用守则等造成的损失、损害承担民事责任，对承租人欠缴的物业管理、水电费、本体维修基金承担连带责任。 9、按照公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 10、不得改变或超出物业原有的设计要求和使用功能；改变物业使用功能，需遵照《中华人民共和国物权法》及相关法律、法规办理相应变更手续。 11、如将住宅类物业用作集体宿舍，居室人均居住面积不得小于3平方米。 12、业主使用物业时不得有非法行为或将本物业出租给做非法行为及小型加工厂的人。 二、乙方的权利和义务 1、对房屋共用部位、共用设施、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 2、根据有关法规和政策、结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和物业使用守则如：《业主规约》、及相应的文件通告等，并书面告知对方； 3、建立健全本物业的物业管理档案资料； 4、制止违反本物业的物业管理制度和物业使用手册及《业主规约》的行为； 5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 6、依据本协议向甲方收取物业管理费、本体维修基金、停车费，代收水费、排污费、垃圾处理费（在抄表到户手续办理完毕前代收代付电费）； 7、编制物业管理服务及财务年度计划； 8、按照相关法律法规规定，定期公布物业管理费用、本体维修基金收支帐目； 9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知甲方，并与甲方订立《装饰装修管理服务协议》； 10、遵从甲方与物业建设单位签订的《深圳市合作建房合同》中相关权益的约定，不得擅自占用本物业的共用部位，共用设施设备或改变其使用功能； 11、向甲方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 第二条　物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位，包括：基础、内外承重墙体、柱、梁楼板、屋顶等，户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、配电间、水泵房、消防监控室、共用机房等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、水泵、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 三、环境卫生 1、负责本物业区内的道路、绿化带等所有公共环境的清扫保洁； 2、负责从地下室到天台所有公共地方的清扫保洁； 3、负责本物业区垃圾的收集和清运。 四、保安 1、内容 (1)协助公安部门维护本物业区域的公共秩序； (2)建立健全各项安全管理制度，每天按规定巡视本物业区域的情况，并做好记录； (3)对发现妨碍公共安全和社会治安秩序的行为加以制止。 2、责任 (1)根据本物业区域的大小和本地区域社会治安情况，配备相应数量的保安，