【毕业设计.论文】浅谈房地产估价师执业风险与防范.pdfVIP

科技情报开发与经济 年 第 卷 第 期 SCI-TECHINFORMATIONDEVELOPMENTECONOMY 2007 17 21 文章编号: ( ) 收稿日期 1005-6033200721-0147-02 :2007-04-11 浅谈房地产估价师执业风险与防范 舒海红 (绍兴市房地产管理处,浙江绍兴, ) 312000 摘 要:从房地产估价师的角度分析房地产估价师执业风险产生的原因、风险的类型 和后果,进而提出估价师执业风险的防范措施。 关键词:房地产估价;估价师;执业风险 中图分类号: 文献标识码: F293.3 A 房地产估价活动和其他经济活动一样具有风险性,但是房地产估价 估价师现常用的基本估价方法是市场比较法、收益法和成本法。但 风险具有其特殊性。房地产估价是一种社会中介活动,这种活动是因为 不管采用哪一种方法,不管这种方法多科学,都需要翔实的基础资料来 社会信息的不平衡产生的。房地产估价活动不仅仅带来估价机构和人员 支撑。在实际评估过程中,由于我国房地产业以及房地产估价起步较晚, 的风险,而且会对政府、经济活动涉及利益各方带来不同的风险。本文从 许多技术资料无法在短时期内积累下来,比如市场基准收益率水平、房 估价师的角度分析房地产估价师执业风险产生的原因、风险的类型和后 地产价格分类变动指数等,而且由于房地产市场区域性非常突出,即使 果,进一步提出风险的防范措施。 有了这些参数,是否适用于本地和本估价标的物还是一个未知数,这使 得估价师在房地产价格预期的技术上面临极大的不确定性。此外,估价 1 房地产估价师执业风险发生原因 报告的叙述不完善或不完整也会在将来给估价机构和估价人员带来意 想不到的后果。再者就是估价人员素质水平低,对于房地产估价基本理 房地产估价师执业风险主要是估价结果与房地产真实价值发生偏 论掌握不牢靠,缺乏实际估价经验,在参数选择和方法运用上存在漏洞, 差而给估价师带来各种不利后果。产生偏差的原因主要有以下 个方 4 也会产生一定的估价风险。 面: 2.3 经济风险 1.1 估价师自身的原因 所谓经济风险是指经济形势短期内发生了巨大变动,使得估价结果 估价师自身原因分为主观和客观原因:主观上是由于缺乏职业道 与市场价格产生了较大偏离,这种风险从某种意义上来说也具有一定的 德,为了自身的经济利益,刻意地低评或高评标的物价值,迎合委托方不 不可预见性。 合理的要求;客观上是由于技术水平不高、业务不熟而造成评估值与房 地产真实价值的偏离。