后危机时期房地产业发展对策研究――以马鞍山市为例.pdfVIP

房地产经济 后危机时期房地产业发展对策研究 ——以马鞍山市为例 沈宏超 (安徽工业大学经济学院，安徽马鞍山243000) 摘要：国际金融危机对马鞍山房地产业的影响在2007年底开始显现出来，它造成了马鞍山房地产市场交易萎缩、使 得开发商资金紧张、商品房空置量增加等不利影响。在后危机时期，我们需要对它有正确的认识，通过完善马鞍山市 房地产业发展规划、完善马鞍山市房地产业金融支持体系、针对当前金融危机采取适当的房地产业优惠政策、稳定商 品房尤其是住宅的价格、改善马鞍山市商品房供给结构、加快廉租房和经济适用房的建设步伐、大力发展马鞍山经 济、保持居民收入的较快增长等措施来促进马鞍山房地产业在国际金融危机背景下继续又好又快向前发展。 关键词：国际金融危机；房地产业；马鞍山；后危机时期 房地产产业是马鞍山市重要的支柱产业，它不仅能拉动 又有为市民提供住房等社会方面的功能，政府不应该仅看到 和促进马鞍山市经济的发展，而且承担着为市民提供住房的 其经济方面的作用，而更应该重视其社会方面的作用。近十 重要社会职责。所以房地产业是政府和百姓都非常关心的 年来，马鞍山经济进入到了腾飞阶段，工业迅速发展。城市 一个产业部门。当前国际金融危机给马鞍山房地产业发展 经济的快速发展吸引了大量的其它地区的人口到马鞍山就 带来了诸多不利因素，如何减轻国际金融危机对马鞍山房地 业，城市人口数量快速增加。快速增加的人口对住房产生了 产业的冲击，促进马鞍山房地产业的健康快速发展，是摆在 巨大的需求。尽管马鞍山这几年开发建设了不少商品房，但 马鞍山市政府和市民面前的一个重大课题。 马鞍山人均住房使用面积不但没有增加反而还略有下降。 一、正确认识当前的金融危机 根据马鞍山统计局资料，2006年市区人均住房使用面积为 经济危机有局部经济危机和全球经济危机之分。对局 部经济危机而占，如1997年东南亚金融危机，其影响范围有 方米。这说明马鞍山这几年的住房建设没有跟上经济发展 限，对经济的破坏程度较小，发生危机国家的经济在其它健 和城市人口增长的步伐，住房的供给还满足不了市民对住房 康经济体的带动下可以较快恢复正常运行。而全球性的经 的需求。所以马鞍山市相关职能部门应该根据马鞍山经济 济危机影响范围较广，对经济的破坏程度深，经济恢复较慢， 发展状况、城市扩张的速度、人口增长的状况、建没用地的稀 如1929—1933整个资本主义世界的经济危机。随着各国经 缺程度等因素来制定一个合理的马鞍山市房地产业发展规 济的联系El趋紧密，全球经济步调也趋于一致，全球已形成 划，确定住房建设的规模和速度，以满足日益增长的人口对 了一个庞大的经济体。这个经济体一旦发生经济危机就极 住房的需求，改善市民的住房条件。 有可能是全球性的，而且肯定会持续较长时间。 三、完善马鞍山市房地产业金融支持体系 就当前的经济危机而言，在全球经济一体化的大背景 房地产业是一个资金密集型产业，从开发商拿地到开发 下，经济萧条期很难在短期内结束，保守的估计也要到2010 建设再到房屋的购买都需要巨额资金的支持，可以说房地产 年才能见底。当前学术界所谓的“美国发生二次危机”的说 业是一个对金融业依赖度极高的产业，离开了金融业的支 法，实际上只是这次经济危机的延续和加深而已，并不是什