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城市建筑 ┃节能 ·环保 ┃URBANISM A ND ARCHITECTURE ┃ENERGY SAVING ENVIRONMENTAL PROTECTION 绿色建筑的生态效率评价方法探讨 Study on Eco Efficiency Evaluation Method of Green Buildings ■ 艾志刚 陈黄平 ■ Ai Zhigang Chen Huangping [摘 要] 由于建筑生态效率核算具有跨度时间长、数据信息 筑价值和环境负荷是生态效率评价的输出和输入指 同以及特征所能提供的功能大小不同而引起的。通 大、市场价值多变等特殊性，至今还是研究的多，实际应 标。生态效率与价值成正比，与环境负荷成反比。 过对建筑价格有影响的特征进行分解，分别计算出 用的少。本文就对建筑生态效率评价的主要指标、主流方 1. 建筑环境负荷构成 每一个 “特征”所值的价格，最终获得建筑总体价 案进行了综合性的探讨，以期推动该问题的深入研究，尽 建筑物的环境负荷发生在整个建筑生命周期 值。以商品住宅为例，构成建筑价值的三个特征价 快把生态效率评估应用到绿色建筑设计和建设之中。 内，建筑生命周期包含材料生产、施工、使用和拆 如下。 除四个时期，建筑环境负荷包括土地、材料、能源、 （1）区位交通 [关键词] 生态效率 绿色建筑 环境负荷 建筑价值 DEA 方 水和污染物排放五大项。 住宅到城市中心 (CBD)的距离，如地铁站距离、 法 （1）土地 公交线路等。 土地是地球生态系统中重要资源。建造之前的 （2）内部环境 [Abstract] Due to the construction eco efficiency accounting 土地可能成为林地、耕地或水体，它们原本在生态 建筑性能与质量包括建筑面积、景观、户型、 has specificities of the long span, large data information, chan- 系统中起到了重要作用。建筑物除了消耗土地，还 楼层、装修、电梯等。 geable market value, still has much research than practical ap- 占用空间，高层建筑遮挡周围地面的阳光、阻碍自 （3）外部环境 plication. This paper makes a comprehensive study on the eva- 然通风。因此，除了用地面积还应该考虑建筑的高 公共绿化、商业、学校的距离等。 luation index, mainstream solution of building ecological effic- 度或建筑阴影的影响。日本CASBEE 体系提出了建筑 建筑经济性还需要考虑前期投入的成本和后期 iency in order to promote the further study of this problem, ta- 生态边界了假定：建筑占地面积×建筑高度，高容 的维护费用。对地产商来说，前期投入费用包括土 ke the application of ecological efficiency evaluation to the gr- 积率与紧凑形体是节地两个重要措施。 地价格、建安费、人工费、税金等。对于业主来说， een building design and construction as soon as possible. （2）材料 后期的维护费用如维修费、装修费、物业管理费、