北京市城市住宅价格环境影响特征因素的实证的研究.pdfVIP

CHINA AND 中国人口·资源与环境 2010年第20卷 专TIJ POPULATION，RESOURCESENVIRONMENTV01．202010 北京市城市住宅价格环境影响特征因素的实证研究 徐大伟1，2 段姗姗1王佳宏 (1．大连理工大学经济学院，辽宁大连l16024； 2．北京大学经济与人类发展研究中心，北京100080) 摘要随着经济迅速发展，我国城市房地产价格近年来持续飙升，同时环保节能的概念也在全社会迅速扩展。本文 试图从北京市的房地产市场出发，通过对部分小区房屋价格的实地调研，并运用改进后的Hedonic模型进行实证分析． 探究环境因素对迅速上升城市住宅价格的影响。研究结果发现，在目前的北京市房地产价格中，环境因素对北京 房地产价格影响的相关程度还较低，但存在增长的趋势。 关键词 享乐定价法；环境特征，房地产价格；宜居城市 1研究的依据与背景 文从环境质量的角度研究房地产价格的变化因素，试图 通过Hedonic价值法的运用提出一种以环境因素为重要 1．1问题的提{l{及研究的意义 基础的房地产定价策略，并通过具体案例的应用论证这 随着市场经济的快速发展和市场机制的不断完善， 种方法的科学性，提出一种有效的描述和测算住房价格 我国经济实力日益增强，人们生活水平不断提高，而随 和环境因素之间关系的方法。 之带动的我国房地产业也发展迅猛，成为我国社会经济 本文通过研究环境特征和住房价格的相互关系，对 中最受人们关注的热¨产业之一。相关调查表明，居民 于人们购买住房时的选择提供一种新的衡量方法，提高 在选择和购买住房时比较明显地注重居住环境因素的影 人们经济活动的理性，对于房地产市场的良性发展有很 响，这从侧面表现出居住环境的好坏直接反映在房屋销 大的帮助。在我国大力促进低碳社会建设的目标下，对 售价格中，那么在低碳经济发展模式下，环境因素是如 于房地产开发商而言，在住房开发中更加注重环境因素 何影响到房屋销售价格的呢? 的作用，促进更多低碳环保，绿色节能住房的出现；对 本文试图利用Hedonic(享乐)价值法分析环境特购房者而言，为他们在住房选择时提供一种更加全面的 征对城市住宅价格的影响，研究住房价格与环境因素(大 衡量方法，使购房者更多的考虑低碳环保和生态宜居因 气环境、水体环境和自然景观等)的相关性。环境因素 素。通过这两方面的作用，发挥市场调节在环境资源分 主要指地形、地貌、气候、水文、植被和大气、水、声 配中的基础性作用，促进环境资源的有效配置，提高整 等因子综合作用的自然环境、社区人文环境以及室内环 个社会的福利水平，从而实现全社会低碳经济发展模式 境。自然环境主要指区域的地形、地貌、植被，景观、 目标。 气候以及大气环境质量、水体环境质量，声环境质量等。 1．2国内外研究现状 本文中所采用的环境质量主要是指自然环境，即用大气， “hedonic”源于希腊文，是。享乐”的意思，指 水、声的环境质量，绿地覆盖率影响值，自然条件因子 消费者通过消费产品或服务而获得的效用或得到的满足， price 和景观质量来评价。目前，Hedonic价值法可以被广泛Hedonic价值法(Hedonicmethod，HPM)通常 应用于测量环境的货币价值。具有较高的实践意义。本 也称为享乐价值法、特征定价法、内涵价值法等，源于 ·470- 北京市城市住宅价格环境影响特征因素的实证研究