06第六章房地产企业－教学辅导.doc

第六章　房地产企业教学辅导 一、教学提示 本章所阐述的房地产企业，是房地产经济运行的主体和微观基础。企业是社会主义市场经济的主体，房地产经济运行的机制，例如，价格机制、供求机制、竞争机制等都要通过企业这个经济主体发挥调节作用；政府对房地产业的宏观调控政策，也必须由企业作出及时、灵敏、准确的反应。为此，本章对房地产企业的特征、企业制度、组织结构、企业资金运动，企业利润等作了全面系统的分析。这不仅对读者掌握房地产企业的运作过程和特点有一个清楚的了解，而且有助于从事房地产经营活动的人员，确立正确的企业经营目标，努力提高微观经济效益。 二、重点讲解 1、房地产企业的特征 读者要注意，这里所讲的房地产企业的特征是同其他行业的企业相比较而言的。主要表现在以下几个方面： （1）从经营对象来看，房地产企业经营的对象是不动产，也就是房地产。房地产是土地和建筑物的统一物，它具有固定性和不可移动性。这个特性对房地产企业的经营活动带来重大影响，因为一般企业生产的产品是动产，例如衣服、鞋子、彩电、冰箱等等，它可以在地区之间、国家之间流动和销售；而房地产的地区性特别强，不能转移到其他地区销售，一旦投资失误，提供的商品房超过地区市场有效，便会因空置积压而陷入困境。所以房地产企业的市场调研、项目选择、营销策划等经营决策显得特别重要。 （2）从业务活动的性质来看，房地产企业主要是服务型企业。这就是说，房地产企业从事