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第七章　房地产开发教学辅导 一、教学提示 房地产资源的合理配置过程是房地产经济学的重要研究内容。房地产开发就是通过将土地、建筑材料与设备、资金、劳动力、市政基础设施、公建配套设施以及专业的知识与技术等多种资源进行组合使用而为人类提供入住空间，并改变人类生存的物质环境的活动。它是提高房地产资源配置效率的中心环节。房地产开发活动是房地产经济运行中最基本的物质生产活动，只有通过房地产开发才能形成房地产商品。房地产开发搞得如何，直接影响到房地产经济运行的效率，并由于房地产开发投资的特性，甚至会对房地产经济的运行产生较长时期的影响。因此，应当充分掌握本章关于房地产开发的中心内容。 二、重点讲解 1、房地产综合开发的作用 房地产综合开发的作用主要体现在三个方面： （1）房地产综合开发有利于实现城市规划，较快地改变城市的面貌。在过去几十年中由于不重视规划工作，又是在高度计划体制下进行分散建设，给城市建设带来一系列弊端。房地产综合开发以“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”为方针，把城市建设中的各个环节和组织有机地衔接起来，使规划和建设紧密地结合起来，保证了城市规划的全面实现，从而较快地改变着城市面貌。 （2）房地产综合开发有利于促进城市一体化建设。“综合”与“配套”是房地产开发强调的两大重点，房地产开发不仅要搞好土地房屋的开发建设工作，还要进行城市基础设施和公用事业的建设和完善，使得城市的能