08第八章房地产投资－电子教案.doc

第八章 房地产投资 张永岳　陈伯庚　孙斌艺　编著 第一节 房地产投资的涵义和特征 一、房地产投资的涵义 （一）投资的一般涵义 投资通常是指投入一笔货币资本（或其它某种资产类型），通过生产经营，期望将来能够获得的收入，超过原来的价值，即预期收益 投资的实际进行一般要受三个方面因素的影响： 投资机会 投资收益水平 储蓄水平 （二）房地产投资的基本含义 房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动 房地产投资形式多种多样 房地产开发 出租经营而购买住宅或办公楼 资金委托给信托投资公司用以购买或开发房地产 企业建造工厂、学校建设校舍、政府修建水库 二、房地产投资的特征 1 、房地产投资对象的固定性和不可移动性 2 、房地产投资的高成本性 3 、房地产投资的长周期性 4 、房地产投资的高风险性 5 、房地产投资的强环境约束性 6 、房地产投资的低流动性 三、房地产投资过程 房地产投资过程实际上就是房地产项目开发经营的全过程 1、投资分析 （1）市场分析 （2）财务分析 （3）可行性分析 2、土地开发权的获得 3、房地产建设开发 4、房地产销售经营 第二节　房地产投资风险 一、房地产投资风险的概念 一般而言，风险是指某种不利事件发生而引起损失的可能性。或者以偏离预期利润的可能性