10第十章住宅消费与住房制度－教学辅导.doc

第十章　住宅消费与住房制度教学辅导 一、教学提示 住宅业是房地产业的主体部分。本章所阐述的住宅消费是住宅再生产过程的终极环节，与此相关联的住房制度和住房政策也是房地产经济宏观分析的重要内容。要掌握的逻辑结构是：首先，从住宅消费的性质、特点讲起；其次，研究住房制度和住房政策的一般原理及其与住房消费的关系；再次，接着分析中国城市住房制度改革的理论与实践，阐述住房制度改革必要性、过程、目标和基本内容；最后，研究住房消费需求结构与供给结构的协调和平衡问题。 二、重点讲解 本章教学中注意掌握以下重点： 1、住宅消费的性质和特点 住宅消费是人们的居住行为，即住宅的生活资料功能、发展资料功能、社交功能、资产功能和文化艺术功能的发挥和实现。 住宅消费的性质要从三个方面统一起来理解：一是住宅消费的属性。从纯消费的角度考察，住宅消费是人们在居住过程中对住宅的消耗；但从住宅再生产过程考察，住宅消费又是住宅再生产过程四个环节（生产、分配、交换、消费）中的一个重要环节，它既表现为住宅再生产过程的出发点，又表现为归宿点，所以，住宅消费对住宅生产和国民经济发展具有巨大的推动作用。二是住宅消费的实质是职工劳动力再生产费用的重要组成部分，体现在劳动价值或价格之中，所以住宅消费支出不应在工资之外，而是必须包含在职工工资之中。三是住宅消费的形式和范围。住宅消费属于个人及家庭的消费行为，具有个人消费的性质，不属于人人共享