建设项目竣工验收概述.pptVIP

质量保修书的内容 承包人应当在工程竣工验收之前保修书的主要内容包括： 1、质量保修项目内容及范围； 2、质量保修期； 3、质量保修责任； 4、质量保修金的支付方法。 工程质量保修范围和内容 与发包人签订质量保修书，作为合同附件。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。工程质量保修范围是国家强制性的规定，合同当事人不能约定减少国家规定的工程质量保修范围。工程质量保修的内容由当事人在合同中约定。 质量保修期 质量保修期从工程竣工验收之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。其中部分工程的最低质量保修期为： (1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限； (2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； (3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； (4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方和承包方约定。 保修经济责任的确定 1、承包人未按国家有关规范、标准和设计要求施工而造成的质量缺陷，由承包人负责返修并承担经济责任； 2、由于设计方面造成的质量缺陷，由设计单位承担经济责任，当由承包人负责维修时，其费用按有关规定通过发包人向设计单位索赔，不足部分由发包人负责； 3、因建筑材料、构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷，采购人承担经济责任； 4、由发包人指定的分包人造成的质量缺陷，由发包人自行承担经济责任； 5、因使用人使用不当造成的质量缺陷，由使用人自行负责； 6、因地震、洪水、台风等不可抗力原因造成的质量问题，承包人、设计单位不承担经济责任； 7、当使用人需要责任以外的修理维修服务时，承包人应提供相应服务，并在双方协议中明确服务内容和质量要求，费用由使用人支付。 制作:湖南工业大学 肖芳林 第十一章 建设项目竣工验收 学习要点：1.熟悉竣工验收的依据、标准、程序和内容。 2.了解竣工结算与决算的概念、作用、内容和编制方法。 3.了解项目保修与回访计划、程序、内容和方式。 第一节 建设项目竣工验收概述 1.竣工验收的目的 （1）全面考察建设项目的施工质量 （2）明确合同责任 （3）建设项目转入投产使用的必备程序 一、竣工验收的目的 二、竣工验收的范围和依据 1．竣工验收的范围根据国家规定，所有建设项目按照上级批准的设计文件所规定的内容和施工图纸的要求伞部建成，工业项目经负荷试运转和试生产考核能够生产合格产品，非工业项目符合设计要求，能够正常使用，都要及时组织验收。 2.竣工验收的依据 1、批准的设计文件、施工图纸和说明书； 2、双方签订的施工合同； 3、设备技术说明书； 4、设计变更说明书； 5、施工验收规范及质量验收标准； 6、外资工程依据有关规定提交竣工验收文件； 7、其他。 三、竣工验收的标准 1、竣工验收的条件 （1）设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工完毕； （2）有完整的并经过核定的工程竣工资料，符合验收规定； （3）有施工、监理等单位签署确认的工程质量合格文件； （4）有工程使用的主要材料、构配件和设备进场的证明及实验报告。 2、竣工验收的工程必须符合下列规定 （1）合同约定的工程质量标准； （2）单位工程质量验收的合格标准； （3）单项工程达到使用条件或满足生产要求； （4）建设项目能满足建成投入使用或生产的各项需要。 四、竣工验收的程序 根据国家现行规定，规模较大、较复杂的工程建设项目应先进行初验，然后再进行正式验收。 施工单位应先自行组织有关人员进行检查评定，确认工程竣工、具备竣工验收各项要求，并经监理单位认可签署意见后，再向建设单位提交工程验收报告。 建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位负责人约定时间和地点，组织各参建单位进行工程验收。 按国家现行规定，建设项目的验收根据项目的规模大小和复杂程度可分为初步验收和竣工验收两个阶段进行。规模较大、较复杂的建设项目应先进行初验，然后进行全部建设项目的竣工验收。规模较小、较简单的项目，可以一次进行全部项目的竣工验收。 工程竣工验收程序? ??? 《规范》第 16．4．．1条规定：“单独签订施工合同的单位工程，竣工后可单独进行竣工验收。 在一个单位工程中满足规定交工要求的专业工程，可征得发包人同意，分阶段竣工验收。” 　　 《规范》第16．4．2条规定：“单项工程竣工验收应符合设计文件和施工图