某公园商业生活社区项目定位策划报告.pptVIP

Part 5 商业定位 项目业态定位 项目业态：药房、女子SPA、银行ATM、小型精品超市、干洗店、面包房、健身房等； 业态 需求面积区间 生活小超市 100㎡ 药房 50-70㎡ 诊所 70-90㎡ 花店 60-80㎡ 美容美发 80-120㎡ 小型精品超市 70-120㎡ 旅游机票代理 30-50㎡ 百事通 30-50㎡ 水果店 30-40㎡ 干洗店 30-60㎡ 二手房门店 60-80㎡ 银行ATM 35-60㎡ 面包房 30-60㎡ 皮具鞋子保养店 80-120㎡ 小型女子SPA会所 150-220㎡ 盲人按摩 40-60㎡ 内衣专卖 20-30㎡ 奶牛梦工厂 20-40㎡ 小型健身会所 200-300㎡ 汽车美容 100-250㎡ 小型杂货店 30-60㎡ Part 5 商业定位 项目业态定位（推荐业态） 项目价格定位原则详解 Part 5 商业定位 项目价格定位 市场参考原则： 本案商业部分的租金和售价是在参考周边项目的基础上制定出的均价，具体的执行价格需要根据实际情况而定。 客户导向原则： 所制定的租赁价格需根据客户的具体情况而定，比如说品牌影响力、需求面积等，但此原则不适合购买客户。 项目名 体量 （㎡） 租金区间 （元/月） 租金均价 （元/月） 经营业态 融科蔚城 约6000 35-50 40 小型日杂超市、二手房销售门厅、药房门诊、餐饮等 蓝调天街 约10000 38-50 40 咖啡厅、高档餐饮、一线品牌展示等 建议：建议本项目商铺每月租金价格在30—50元/㎡之间。 参考周边项目价格一览表 Part 6 业态布局建议 7号楼业态布局如下图 Part 6 业态布局建议 7号楼整体布局图 7号楼商铺经济指标 房号 楼层（F） 层高约（米） 开间约（米） 进深约（米） 建筑面积约（㎡） 1 -1 3.7 4.05 11.4 49.76 2 -1 4.2 4.5 11.4 58.09 3 -1 4.5 3.6 11.4 38.73 4 -1 5.1 4.5 11.4 58.09 5 -1 5.5 4.95 11.4 52.93 6 -1 6.3 4.95 11.4 52.93 7 -1 7.2 4.5 11.4 58.09 8 -1 7.2 3.6 11.4 38.73 9 -1 7.2 4.5 11.4 58.09 10 -1 7.2 4.95 11.4 52.93 11 -1 7.8 4.95 11.4 52.93 12 -1 8.4 4.5 11.4 58.09 13 -1 8.4 3.6 11.4 38.73 14 -1 8.4 4.5 11.4 58.09 15 -1 5.1 4.05 11.4 49.79 16 -1 5.1 111.73 17 -2 3.9 346 合计 1233.73 1 2 3 5 8 4 6 7 9 10 11 12 14 16 13 15 7号楼负一层平面图 17 7号楼负二层平面图 Part 6 业态布局建议 7号楼业态建议 负一层业态建议：药房、美容美发、银行ATM、诊所、小型精品超市、干洗店、面包房、小型杂货店、水果店、等。 图例展示 负一层业态建议：福利彩票、皮具鞋子保养、盲人按摩、内衣专卖、奶牛梦工厂、宠物美容、书店、等。 Part 6 业态布局建议 7号楼业态建议 图例展示 负二层业态：建议与负一层16号店铺连接作为一个商业体，可做小型健身会所、小型超市等。 Part 6 业态布局建议 7号楼业态建议 图例展示 Part 6 业态布局建议 3号楼整体布局图 3号楼业态布局如下图 3号楼商铺经济指标 房号 楼层（F） 层高约（米） 开间约（米） 进深约（米） 建筑面积约（㎡） 1 1 3.9 10.35 11.7 128.47 2 1 3.9 20.7 11.7 256.94 3 1 4.2 10.35 11.7 128.47 4 1 4.2 10.35 11.7 128.47 5 1 4.2 10.35 11.7 128.47 合计 770.82 1 2 3 4 5 3号楼一层平面图 业态建议：女子SPA会所、超市、旅游机票代购、二手房门店、移动通讯、汽车美容等 Part 6 业态布局建议 3号楼业态建议 图例展示 Thanks！ ， 汇报完毕，恳请斧正！ 公园一号商业 项目定位策划报告 CONTENTS 目录 Part 1 解读公园一号商业规划 Part 2 环境分析 Part 3 SWOT分析 Part 4 问题、解决问题思路 Part 5 商业定位 Part 6 业态布局建议 Part 1 解读公园一号商业规划 公园一号经济指标分析 公园一号项目本体分析 Part 1 解读公园一号商业规划 公园一号经济指标分析 项目概况 项目总占地面积约100亩，