土地使用权相关会计处理问题的探讨.pdfVIP

PRACTICEDISCUSSION臣蜀脚 土地使用权证是依法确认企业产权归属 政划拨方式取得的土地使用权．不确认为无 的主要法律凭据 ，是依法履行出资人权利的 形资产，在将土地使用权有偿转让、出租、 根本保障，是明确资产权属关系、维护国有 抵押 、作价入股和投资时，应按规定将补交 权益 、防患经营风险的重要方式。自去年以 的土地出让款予以资本化 作为无形资产入 来 为规范企业资产管理 ．按照公司统一部 账核算。 署 ．公司系统各单位对2010年4月前投产、 长期以来 ，公司各单位对以行政划拨方 且尚未获得两证的35千伏及以上输变电和小 式取得的土地使用权通常是按照原 《企业会 型基建项 目开展了集中办理两证的工作。 计制度》规定处理 ，即不纳入财务账 内核 两证补办工作涉及不少历史遗留问题， 算。对通过划拨方式取得建设用地发生的青 不少单位在办证过程中补缴了数额较大的征 苗补偿费、地上建筑物、附着物补偿费等 ， 地款 ，此项费用主要包括上证费用、征地补 则是按照 《国家电网公司会计核算办法》有关 偿、政策处理等费用。应当如何对这些经济 规定处理 ．即通过 在建工程 (待摊基建支 业务事项进行会计处理 ，在现行会计准则中 出)”核算并分摊计入有关固定资产成本。 很难找到直接的答案 ，各单位会计处理方式 笔者认为 ，以上会计处理均不符合现行 不一。笔者结合 企《业会计准则》等相关政 相关会计准则规定。按照 《企业会计准则第 策 ．对土地使用权相关会计处理问题进行了 16号一政府补助》规定 ，在很少的情况下 较为全面的梳理 ．以供参考 与资产相关的政府补助也可能表现为政府向 企业无偿划拨长期非货币性资产 ，如政府行 一 、 以划拨方式取得的土地使用 政划拨的土地使用权等。企业应当在实际取 权相关会计处理 得资产并办妥相关受让手续时确认该非货币 (一)以划拨方式取得土地使用权 性资产。按照 《企业会计准则第5号一无形 的确认问题 资产》的规定，企业取得的土地使用权通常 原 《企业会计制度》规定，企业通过行 应确认为无形资产。 ■ 杨仁标 本来源。如何通过 《企业会计制度 》 使纳税人及时更正错误的会计信息和纳 当前 伴随着我国市场经济体制不 问题的探讨 和若干具体会计准则的渐进性修正和完 税信息，防止税金入库滞后。 断走向成熟 ，我国各个领域的立法工作 善，以确保会计信息真实、可靠 ．将是 (二)把税务会计的考核、培 日臻完善。但是 ，目前的 《会计法》 土地使用权相关会计处理 一 个长期的过程 。因此 ，如何面对现 训 发证等管理工作纳入税务机关 缺少对会计行为强有力的约束力，因而 实．加强税收监控是当前税收理论与实 按我国现行的会计法规 ，会计人员 导致会计行为往往是 法人行为 “；目 践亟待解决的一个问题 。对此 笔者有 的考核、培训及发证等管理工作由各级 前的 《中华人民共和国税收征管法》更 如下建议．供研讨。 财政部门进行。我们知道 ，现阶段会计 注重于经济处罚 且弹性极大；目前的 (一)税务系统应组建以抽查、 法规和税收怯规在规范的内容、范畴、 《最高人民法院关于惩治偷税、抗税的 复审为核心的税务会计监督体系 技术操作方式等方面是有严格界限的。 补充规定》对纳税人偷税 抗税犯罪的 目前，税务机关的征收管理、纳税 比如会计上的成本费用扣除和税收的成 刑事处罚也明显偏轻。因此 建议对我 检查基本上是在会计信息生成之后的事 本费用扣除有明显的差异；会计利润和 国现行的会计领域和税收领域的相关法 后行为。而组建以抽查 、复审为核心的 税收利润有明显的差异。因此，建议适 规作适当修改 以营造 良好的会计环境 税务会计监督体系，其 目的是加强事前 当修订有关会计法规 ．把纳税