住房装修一体化建设管理模式研究.pdfVIP

技术与部品 住房装修一体化建设管理模式研究 徐建国 瞿富强 冯 刚 摘 要 本文 对 目前住房装修设 修”的模式。 住房全装修 ，出台了国发 【72]号文及 计、施工及管理等现状进行分析 ，通 1．3住房装修一体化 ：是指通过 《装修一次到位实施导则》，全装修 过构建住房装修一体化建设管理模 设计 、施工及管理一体化进行建设和 住房市场显现 ，上海 、广州、北京等 式，以促进成品住房工程建设管理质 量。 管理 的成 品住房 。简称 “装修一体 城市需求增加。 化”。装修一体化是毛坯房向成品住 第 四阶段 装修一体化时期 (2l 关键词 住房装修 ；一体化；建 房过渡时期的叫法。 世纪初 ～至今 )：随着住宅产业化进 设管理模式 目前市场上 出现的住房装修有 程加快 ，有关省市加大推进住房装修 三种情况 ：一是装修与土建 、安装分 力度 ，出台了有关文件 ，推进 目标及 目前我国的住宅建设，已经从 “居 离 ，即毛坯房交付 ，业主再进行二次 《标准》，市场正由毛坯房、住房全 者有其屋”向 “居者优其屋”发展。成 装修 ；二是开发企业在毛坯房验收的 装修向装修一体化方向过渡。 品住房的建设直接关系到人们的生活环 基础上 ，再有组织地进行装修交付 ， 2．2装修一体化的优势 境质量和生活舒适度，已经引起社会和 即住房全装修 ；三是以装修一体化交 调研表明，一套lOOm左右的毛坯 政府的关注。成品住房建设是推进住宅 付。前二种情况 占到住房开发的90％ 房仅在装修初期因拆改施工的浪费达 产业化的必由之路。为落实节约型城乡 以上 。为了推进成品住房建设 ，在现 130元／m，产生的建筑垃圾1．5—2吨左 建设的需要 ，江苏省于2010年5月发布 阶段要大力推行装修一体化 ，最终取 右。另外开发商组织装修比业主装修 了 《成品住房装修技术标准》 (以下简 消毛坯房。 在仓储、运输和集 团化采购方面可降 称 《标准》)， 《标准》是以装修 (设 低成本20％左右。 计、施工及管理 )一体化为主线编制的 综合生『标准，结束了住房装修无标准可 产业转型催生装修一体化 装修一体化有五大优势 ：一是有 利于资源节约、环境保护。二是有利 依的局面。本文对 目前影响住房装修设 2．1我国住房装修的历程 于集中采购、降低成本 。三是有利于 计、施工及管理一体化因素进行了分 析，通过构建住房装修一体化建设管理 纵观我国住房装修的历程大致可 强化责任 、消除隐患。四是有利于净 模式，以促进成品住房工程建设管理质 分为四个阶段 ： 化市场 、避免扰民。五是有利于工厂 量 第一阶段 福利装修时期 (20世 生产 、现场组装。 纪50年代中一80年代末 )：土建和装