山东济南长清大规模住宅项目整体定位及概念规划方案2732010年.ppt

山东海蔚置业济南长清项目中期汇报 谨呈：山东海蔚置业有限责任公司 报告整体思路 位于城市远郊区、配套不完善，但具备良好的自然环境认知的大规模住宅项目 本项目的开发目标：树立企业品牌，控制风险，实现整体开发的利润最大化 济南市生产总值及固定资产投资逐年稳步上升，房地产投资额占固定资产投资额比例呈上升趋势 面对全省庞大的市场和半岛城市群以及周边的城市，特别是济南都市圈的构建，将会激发济南市巨大的辐射功能，促进济南服务业规模扩大和产业升级 济南市将依靠现代服务业的发展，强化济南的核心地位，形成整体都市圈 良性的区域分工与协作，成为带动整个都市圈产业发展与升级的引擎 唐冶新区未来是济南市服务业的核心聚集区、生态新城，将成为东部城区政治、经济、文化中心 我们通过国内外案例研究了先进的以大学城为带动，形成新市镇的发展模式和关键要素 区域内具有平原、山脉及海滨区资源，环境优雅，整个区域低密意向浓厚适合居住 伯克利总人口现今大约10万多，在Alameda郡中最少，平均每270平米一人，人口密度相对较低。 伯克利城市内环境优雅，不仅建筑形式采用节能与绿化式，而且小区周围布置大量公园、花园等，既美化环境也满足了当地人对生活品质的追求。 伯克利教育产业发达，教育解决伯克利1/6的就业人口，拥有庞大的高素质人才储备，为相关公司的入驻奠定基础 伯克利居住区密度依交通和地形而定，“邻居式服务”系统连接四大板块，信息交流方便；文化娱乐设施丰富. 居住区主要在中心地区,围绕伯克利大学和城市主干道布置.伯克利大学附近住房属于高度密集型,而城市主干道两侧属于中低密度性. 除此之外，“邻居式服务”系统还可以保证各板块人们通过网络进行交流 伯克利市文化娱乐氛围浓厚，经常组织各式活动，如美术展、艺术节等。 邻居式服务系统将伯克利居住区分为四大板块，通过该系统人们交流非常方便. Neighborhood Liaisons组织负责与居民和小区组织联系，保证高效率的信息沟通. 城市规划方面注重与自然结合，通过建太阳能绿色居所及成立专门组织和完善法律等倡导生态节能的生活方式 伯克利在能源节约方面做了很多有益的工作，包括隔热绝缘材料、再生能源、太阳能热水器、太阳能空气加热气、被动和主动节能系统、太阳能和其它能源温室等。 伯克利区域方面，地热能和风能对电力供应的贡献极大 除此之外，伯克利还通过立相关法律号召人们节约能源 案例启示 索非亚安蒂波里斯科技城是法国著名的科研、教学和高技术产业密集区，位于嘎纳和尼斯两大城市之间，自然环境十分优越 区位优越： 索菲亚安蒂科技城被视为是世界上最负盛名的志愿综合经济发展的参考，坐落在蓝色科特迪瓦-法国海滨--北线上，占地5750英亩（2300公顷），比邻地中海，阿尔卑斯山； 自然环境良好： 科技城中2/3绿化可供原野慢跑、远足、网球、高尔夫球，园区所在的阿尔卑斯-滨海省多年来一直靠旅游业为生，园区的建立改变了这种经济活动单一的状况 发展现状： 现在1300家公司进驻索菲亚安蒂雇用约2.7万人来自70不同国家，为当地间接创造18000工作岗位；信息技术企业占企业总数的50%，提供了就业岗位的25%; 服务公司为30%,提供了50%以上的就业机会; 高等教育训练和研究工作占12%和5%的就业机会; 生命科学与化学占9%提供了4%的岗位 海滨产业带： 整个蓝色海滨地区是拥有人口150万的产业带，其中12%为国际人口，每年拥有850万旅游人次 完善的城市配套居住、商务商业和教育功能是索非亚安蒂波里斯科学城吸引人才和资金的有效手段 索非亚安蒂波里斯拥有良好的居住环境，约有2300户人居住，融娱乐、休闲、工作、学习为一体，居住功能区目前正在扩建 网络化社区，通讯业发达，高科技为主题的俱乐部和协会方便人们交流沟通 仅次于巴黎的高密度教育设施环境，大学和研究机构能够培养众多人才，各种企业的培训机构也是人才的来源 新兴的住宅项目使居住配套设施进一步完善，饭店，超市，药店，公共交通系统 科技城规划控制建筑占地规模，保证绿化用地留用规模，保持科技城良好的自然环境，实现适宜居住和科研为一体的可持续发展 索非亚科技城坐落在安迪彼北部蓝色海滨地区，处于 Canne和Nice之间 科技城注重绿化，如图蓝色地区为ZAC开发区于１９８８年修建，以下依次为保留地区、冷冻地区、非商业地区和允许建设的地区 科技城建设规划分为三部分分别审批，公司科研部分、教育培训部分、住宅办公部分 科技城2/3的面积作为公共开放空间，每个公司只允许修建占地面积的30%其余留用绿化，目的是保持科技城良好的自然环境 案例启示 案例总结：以大学城为依托的生态休闲城KPI 从产品类型上看，各板块以高层供应为主，兼有小高层、多层及少量别墅供应 小高/高层住宅市场——作为普宅的主体供应目前整个市场呈现