山东胶州新向阳广场项目前期策划报告372011年.pptVIP

二层中岛及临边形象店结合示意图 二层品牌卖场示意图 电梯及休闲空间结合示意图 公共卫生间示意图 主通道示意图 第四篇：项目运营理念篇 胶州时尚消费中心 大青岛胶州城市综合体 启动策略 优惠政策扶持 以时尚为主题，集大型商业、时尚主题街区、餐饮集群、休闲娱乐、金融服务等为一体的胶州市首席“体验式主题商业中心”。同时联动利群购物中心、崂山百货，融合老向阳本土销售产业链，形成城市综合体一个经济共同体，创造商业圈的全面繁荣。 启动策略 业态规划 准确定位 营运管理 坚实保障 主力店 品牌旗舰店 强势号召力 政府强力 政策支持 四大支持点 前期全面 形象宣传 销售和招商 定制策略 专业营运管理 物业服务 精装修 一步到位 启动策略运作 优惠政策 重点扶持 开业及经营 活动组织 启动策略 优惠政策扶持 为了快速启动新向阳广场及确保后续持续旺场经营，带动向阳商圈的商业升级、推动城市综合体的建设，拟申请政府从以下政策方面给予扶持： 建设规费：凡进入新向阳广场经营业户应缴纳的工商行政管理费、市场交易费，实现前三年免收、第四年、五年减半收取的政策扶持； 税收政策：进入新向阳广场的业户应缴纳的增值税、所得税、营业税等，实现前三年免收、第四年、五年减半收取的政策扶持； 行政收费：对于新向阳广场业户发生的电费、水费，给予优惠政策。 房屋租赁税费：为了快速启动商场，开发商已对商户采取优惠租金的相关政策，希主管部门给予前三年房屋租赁税费的免收扶持 入学、户政扶持：对于进驻商场的业户采取工商、行政服务一条龙服务，办理工商注册、暂住户口办理、业户子女入学等，采取优先考虑； 城管、公安：对于新向阳广场启动期及经营期的活动外围布展、活动场所布置城管给予优先审批和协助。 THANKS 感谢您对我们的聆听 我们将全力围绕新向阳广场旺场经营 全面提升向阳商圈的商业升级 为城市综合体的建设 提供一个高标准、高品质的 胶州首席时尚消费体验商业中心 目录 二、项目建设进程 一、项目概述篇 三、项目运营理念 城市综合体概念 向阳商圈商业升级 项目区位价值 项目建设概况 项目工程建设进度 项目销售和招商进度 项目经营管理思路 项目业态分层划分 四、项目启动策略 项目优惠政策扶植 项目启动策略 项目装修设计理念 新向阳广场立足胶州城市综合体建设功能，开启胶州首席时尚购物天堂，实现六大创新：业态创新、业种创新、服务创新、功能创新、组织创新、形象创新。通过专业商业经营管理公司强大的品牌资源，进行统一规划、统一招商、统一经营管理、统一物业管理服务，符合城市综合体功能定位、与利群购物中心、崂山百货鼎力相融，打造胶州新向阳商圈集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的现代化一站式购物广场，有机组合成城市综合体的一部分，提升城市的综合功能，成为区域商业业态的升级换代。 第一篇：项目概述篇 向阳商圈 商业价值 新向阳广场 向阳核心商圈 商业升级版 城市综合体 有机组成部分 完美业态规划 多达28部垂直 交通系统 开发商持有 70%物业 政府重点工程 双中庭设计 挑空高达11米 多达600个 停车位 1 2 3 4 5 6 7 9 专业经营管理 物业服务 8 九大价值亮点 项目价值 胶州首席城市综合体重要组成部分 抓住“拥湾发展、环湾保护”发展机遇，高标准、高起点，以向阳片区为龙头、胶州宾馆片区为依托，建设以维客购物中心、利群购物广场、新向阳购物中心为核心，融合居住、购物、休闲、餐饮、娱乐、商务为一体的胶州首席城市综合体，同步“大青岛”城市生活轨迹，新向阳广场的建设成为城市综合体建设重要一环，也将成为胶州经济发展建设中心。 综合体价值 项目区位 商圈地位 建设概况 新利群旗舰店 盛天国际（崂山百货） 新向阳商业广场 ★ 新向阳广场 向阳商圈特点： 商业高度集中，业态丰富，客源充沛。但档次有待提高。 新城区商圈特点： 规划起点高，购物环境好，但消费支撑不足。 综合体价值 项目区位 商圈地位 建设概况 胶州最早的商业核心区所在地，坐拥胶州城市综合体核心商务区与商业区交汇点，与崂山百货以及利群购物中心互动互补，共同构筑胶州向阳商圈中心商业区，领袖未来胶州商业。 综合体价值 项目区位 商圈地位 建设概况 项目四至： 新向阳广场位于苏州路以西，湖州路以东，兖州路和锦州路之间，常州路从项目中间贯穿。 项目交通： 苏州路上的公交线路有9路、16路、18路、77路201路、207路； 郑州路上有2路、7路、88路、202路； 胶州路上有12路、16路、201路、207路 项目周边配套： 商业：利群商厦，向阳市场、向阳商贸城、狮龙手机连锁、国美电器及各类品牌专卖店等。 餐饮：青岛锦州海参食府、天祥京苑火锅、东辰大酒店、饺子王大酒店、澳华101大酒店、