柳州中院举行第二次“公众开放日” 大学生走进法院感受司法公正.pdfVIP

i 0 ： 。 。： 的通知》中规定：已取得房屋所有权证 的存量房进行买卖 的， 合同为准。 当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。 在实践中，也许还会有这样的情况出现，即买卖双方签订 在服务窗 口进行网上签约的程序如下：1．买卖双方达成交易意 合 同并办理网签后，一方毁约，中介机构在买卖双方并未协商 向后，填写 存量房买卖合同信息表 (自行成交) ；2．当事人向 一 致的情况下擅 自办理了注销手续，严重侵害守约方的权利。 服务窗口提交下列材料：(1) 存量房买卖合同信息表 (自行成 尤其是在卖房人违约的情况下’卖房人可以立即重新办理新的 交) (当事人已签字或盖章)；(2)房屋所有权证、房屋共有权 网签，将房屋出售并过户。在这种情况下，如果按照网签的结 证原件；(3)买卖双方 自行办理的，提供身份证件原件；委托他 果，忽视实际买卖合同的效力，那么对购房人是非常不利的， 人办理的，提供授权委托书、委托人身份证件复印件及受托人 其会丧失要求继续履行的权利。 身份证件原件；3．服务窗口的工作人员核对当事人提供的材料， 另外，由于购房人和卖房人是按照网签合同中的房价款来 并通过存量房网上签约系统录入存量房买卖合同第一条至第 缴纳税费，中介人员往往会提醒当事人可以在网签合同中填报 四条的相关信息，打印后交当事人确认；4．当事人确认合同网上 较低的房价款，用于在房产管理部门备案和在税务部门缴税， 信息无误后，由工作人员将存量房买卖合同文本一式4份交当事 可以起到避税的作用。在 目前的二手房交易市场上，这种情况 人，买卖双方应根据约定填写合同第二部分，签字或盖章后合 非常常见，网签合同的房价款一般都低于实际成交价。在这种 同依法生效。从上述规定中可以看出，只有在买卖双方签字或 情况下，虽然网签合同和实际的购房合同都经买卖双方签字 盖章后合同才生效。因此，网上签约只是使交易透明化，是防 生效，但是只有实际的购房合同才是双方的真实意思表示，应 止出卖人将房屋一房二卖或中途毁约而采取的一种行政管理手 该以实际的购房合同为准。 段，网签实际上是信息填报和公示，只有买卖双方达成了台意， 同时，2010年4月15日开始实施的Ⅸ关于完善存量房买卖合 出卖人、买受人、房屋基本信息、成交价格、付款方式等信息确 同网上签约流程等有关问题的通知》，虽然在一定程度上规范 定后才有可能进行网签，在签订了书面合同后，交易双方的意 了中介机构办理和撤销网签的行为，但是仍有中介为了谋求不 思表示应以书面合同为准，而不是以网签为准。 当利益而违规操作。我们也建议当事人在买卖过程中时刻关注 二、中介公司擅自撤销网签的行为 房屋的网签状态，一旦发现中介有违规操作的行为，立即向权 中介公司可以在未征求买卖双方同意的情况下擅 自撤销 属登记机构投诉，由有权机关介人调查，维护 自己的权利。 网签，但这种单方的撤销行为并不是买卖双方真实的意思表 综上，无论从哪个角度来分析，网签的效力都不能等同于 示。本案中，原、被告均表示对第三人的撤销行为不知情。因 实际合同的效力。▲、 此，在这种情况下，应以符合当事人真实意思表示的实际购房 (责任编辑 宣海林 xuanhailin2@163．com) 柳州中院举行第二次 “公众开放 日 口简讯 大学生走进法院感受司法公正 本刊讯 为进一步落实司法公开原则，加 强法制宣传和青少年普法教育，2010年12月3O 日，广西壮族 自治区柳州市中级人民法院举行了 该院第二次 公“众开放 日”活动。驻柳州市的广 西生态工程职业技术学院的22名学生，在学院党 委副书记黄健以及学生工作处、学院团委等部门 老师的带领下，走进了市中级人民法院。市中院 党组成员、副院长姜剑虹参加了对学院领导和师 生的接待。(马本现)人 2011年ll15日第59期 CHINATRIAL中国审判新闻月刊 99 …≮_ ll_ _ 0