伟业天津大沽南路项目定位报告338.ppt

天津大沽南路项目定位报告;两个基础研究;报告框架;项目特性1：城市中心，地铁沿线，商务、居住双动力;项目特性2：休闲、商业配套成熟，国际化氛围基础 ;项目特性3：产品导向多元;项目特性4：规模小、综合用地属性，用地成本高;报告框架;公寓部分定位核心问题;基础研究;基础研究;天津机会;宏观——城市尺度;天津发展;中观——区域尺度;区位属性;微观——用地尺度;用地区位——内部;用地配套——银行;用地配套——教育;用地配套——医疗;中环;用地配套——区域交通;用地配套——微观交通;用地周边——用地环境;用地周边——用地环境;经济指标;用地分析小结;基础研究;政策分析;政策分析;政策分析;第二套房贷政策;限购令;政策小结;基础研究;开发商分析;开发限定条件;基础研究;整体商品房成交走势分析;各区商品房成交情况分析;08年上半年成交面积15.6万平米，同比07年上半年下滑31.23%； 成交面积下滑的同时价格继续攀升，08年上半年成交均价10655元/平米，同比上涨39.47%，环比上涨14.72%；;商品房市场——宏观市场分析;商品房市场——一级市场分析;中心城区成交萎缩，非中心城区的土地成交比例占绝对主导地位，表明中心城区土地日臻稀缺，非中心城区进入快速城市开发建设期;区域一级市场整体供应不足，土地的稀缺彰显区域价值的升值空间； 土地市场供应走俏，08年成交的用地楼面地价均在6600元/