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浅谈当前福州房地产走势及建议 林文。 (福州市土地矿产测绘学会，福建福州 350003) 摘要：在中国经济下行压力加大情况下，实施4年之久的房地产市场限购政策，今年已出现松 动迹象。当前，很有必要就当前福州市房地产业运行进行认真探讨。企盼政府能够出台一些松绑政策， 完善和优化房地产开发软环境，稳定市场预期，促进市场发展。 关键词：当前：福州：房地产；走势；建议 在中国经济下行压力加大情况下，实施4年之久的房地产市场限购政策，今年已出现松动迹象。继南宁、 天津、温州传出上报松绑限购的方案后，长沙、杭州等多个城市也在酝酿松绑限购的可能性，有的已经付之实 施。近日，为激活市场，酝酿松绑限购，推动福州房地产业健康发展，市房协、市房研会邀请市有关部门领导、 开发企业老总、业内专家共20多人，就当前福州市房地产业现状，及扶持健康发展相应措施等进行认真研讨， 企盼政府能够出台一些松绑政策，统筹协调，完善和优化房地产开发软环境，稳定市场预期，促进市场发展。 现将主要观点及建议分述如下： 1 现状：福州市房地产形势严峻 房地产业是福州市经济发展的晴雨表。以2013年为例，福州市土地出让收入相当于地方财政收入51．8％。 房地产税收入占地方财政收入的比重达到了30．1％。房地产下滑无疑给福州GDP增长带来下行风险。宏观调控 目的为了产业健康发展。以住房为主的房地产业是福州市国民经济支柱产业，事关国计民生。今年卜5月，受 限购和金融政策等因素影响，房地产表现出投资增幅收窄，市场成交量下降，累计可售商品房增加，房地产税 收增幅和商品房价格涨幅双双回落等态势，市场运行经受严峻考验。主要表现如下： 相比涨幅回落7．3个百分点。 月福州市四城区(不含马尾)国有建设用地招拍挂出让719．65亩，同比下降4．33％。 1．3商品房供应量下降，库存量增加。 ——卜5月全市预售商品房面积比降26．65％，其中预售商品住房面积比降30．74％。市区预售商品房面积 比降42．66％，其中商品住房比降42．99％。 万耐，比增32．61％。 1．4商品房销售量逐月下降。 34．5％。 ——5月当月全市商品房销售面积73．39万耐，同汔下降24．32％，环比下降10．54％。 1．5房价涨幅逐月回落。福州市新建商品房销售价格涨幅呈下行态势。据国家统计局发布数据，卜4月福 。林文．福州市土地矿产测绘学会，教授级高工 255 回落，涨幅分别为0．8％、0．4％、0．3％和0．O％。 万前，同比下降44．94％。 回落最大，卜5月契税收入13．26亿元，同比仅增长15．61％，比去年同期增幅回落了约112个百分点。 同比下降28．65％。 大家普遍认为，宏观调控目的是鼓励、保护消费需求，追求供求平衡，保持市场平稳，最终建立起稳定健 康的市场长效机制。刚刚过去“红五月”作为房地产传统的销售旺季并未改善今年楼市的疲态。与去年同期相 比，今年1-5月份，不少房企的成交量下降明显，库存量不断增加。据5月13日统计，福州五城区可售商品住 宅25897套，相比去年同期的19938套，增加了5959套，同比增长29．9％。究其原因有以下几点： 首先，由于经济发展存在不稳定性和不确定性、以及受限购限贷等一系列宏观调控政策影响，同时房地产 负面新闻充斥媒体，给人造成一种市场已经步入下降通道的错觉，而年初几大城市房价松动的新闻频出，更坚 定了大部分购房者观望等待的看法。 其次，半年多以来，各商业银行针对住房个人贷款的审批及放款都不断收紧。从以往的首套房的利率打折， 到现行的贷款利率上浮10％-30％(根据首套或二套各家银行利率不等)且银行贷款批复时间长、批复率走低、 放款慢；加上某些银行增加放款的附加条件(要求购买理财产品、存款等)，给购房者带来极大的经济负担， 直接造成一定的销售阻力。早前，央行呼吁的对购首套房应优先贷款的几项措施并未见执行。 其三，今年房市下滑更伴随着整体经济面存在绪多不确定因素。直接体现出投资投机型购房需求下降、高 总价产品成交率极低、贷款需求高于以往的特点。 业内人士预测，目前，福州楼市整体需求已显疲态。当前情况下，市政府能及时调整限贷限购等松绑政策， 会在一定程度上影响购房者心理预期，对拉动市