从行为经济学谈轨道交通对房地产开发商决策影响.pdfVIP

更为重要的公开信息，如轨道交通影响的 时效性等。根据固有经验估计轨道交通带 给开发商丰厚的利润和潜在利益，凭借经 从行为经济学谈轨道交通对 验和以往数据分析得出投资效益的可观性， 对市场做出不切合实际的反馈信息，使轨 道交通附近土地价格过度提高；土地价格 的过度提高又给开发商以错误的验证信息， 房地产开发商决策的影响 坚信其投资选择的正确性，从而吸引更多 的投资者到轨道交通附近开发，拉动了新 一轮开发成本的提高，形成恶性循环。 行 1 1 2 为经济学中的 “预期理论”认为，人们获 ■ 杨玉静 项 勇 副教授 舒小兰（1、西华大学建筑与土木工程 学院 成都 610039、重庆大学贸易与行政学院2 重庆 400045） 得和损失是相对于 “参照点”而言的，在 ▲ 基金项目：重庆市哲学社会科学规划项目 （No：2008-ZH21） 房地产市场指对房价的期望。如轨道交通 ◆ 中图分类号：F127文献标识码：A 附近的房价一直上涨，目前以低成本购买 或开发，则期末涨高的房价就是 “获得”， 否则即为 “损失”。因此，在长期参照点不 非理性心理对市场预测和方 内容摘要：轨道交通的布置改善了城 断攀升的情况下，轨道交通附近的价格心 市周边房地产投资并促进了附近房地 案选择的影响 理预期会越来越高。 产价值的上涨。文章引用行为经济学 （一）启发式偏向与过度自信产生的 （二）轨道交通对开发商决策的影响 中典型的非理性特点，从开发商角度 市场预测偏差 分析 解释轨道交通布置如何影响其决策过 在对房地产市场进行分析预测时，开 行为经济学的前景理论中定义的价值 程。从新的角度详细阐述了非理性因 素如何影响开发商决策和进行市场预 发商面临着政策性导向、舆论和群体压力 函数其本质是“参照点效应”。即人们对决 测，为开发商投资决策提供了更接近 等基于不完全信息做出的非理性选择。轨 策方案 （如得益或损失，各备择方案的可 实际的建设性建议。 道交通成为近几年房地产开发的新鲜元素， 能结果分布等）判断和评价时往往隐含着 关键词：行为经济学 轨道交通 房地 交通便利成为房地产开发商考虑的首选因 一定的评价参照标准，即为“参照点”，房 产 市场预测 有限理性 素，容易造成开发商分析市场时过度地把 地产开发商的参照依赖是在其进行决策时， 博弈论和微观经济学中分析人