公允价值计量模式在投资性房地产应用中存在的问题_陆云莺.pdfVIP

2011 年第8 期 经济研究导刊 No．8，2011 总第118 期 ECONOMIC RESEARCH GUIDE Serial No．118 公允价值计量模式在投资性房地产应用中 存在的问题 1 2 3 陆云莺 ，姜 崧 ，姜 钰 （1.黑龙江工程学院经济管理学院，哈尔滨 150050；2.哈尔滨学院 经济管理学院，哈尔滨150086； 3.东北林业大学经济管理学院，哈尔滨150040） 摘 要：随着世界经济的发展，经济环境发生了巨大变化。为了保持与国际趋同，我国新会计准则中引入了公允 价值这一计量方法，其中投资性房地产准则明确规定在满足一定条件的情况下允许采用公允价值计量。在近年我国 房地产价值不断攀高的背景下，采用公允价值计量对企业的财务报表无疑具有重大的利好影响。但是公允价值计量 在我国会计准则中尚未有一个明确的规定，理论上有缺陷，实务应用同样存在诸多问题，因此，这样一个对企业有利 的政策目前并未被大多数上市公司所采纳。如何推广公允价值计量模式，使之更加符合中国经济发展的实际状况， 将是今后理论界和实务界共同面临的重要课题。 关键词：公允价值；计量模式；投资性房地产 中图分类号：F530.68 文献标志码：A 文章编号：1673－291X （2011）08－0093－02 公允价值是理性的双方在公平的市场中，在相互之间没有关联 地产价格长期高涨，持有大量土地或者商业地产的上市公司其资产 关系的情况下，自愿进行交易的金额，它可以用现行市价或未来现金 的实际价值较账面价值增值很多，如果企业未能合理地反映该部分 流量现值表示，在新会计准则中有18个准则涉及到公允价值计量模 资产的价值，就不能更好地体现这些公司股东权益。 式，我国新会计准则在采用公允价值计量的范围上较为保守，这与我 最后，对于拥有大量投资性房地产的企业，对投资性房地产的合 国会计要素市场化程度不高，市场成熟度低导致的公允价值不易获 理计量会影响对企业资产总体价值的衡量。如果采用历史成本对该 得或者不确定性较高有一定的关系。 部分资产进行计量，会造成对投资性房地产价值的低估，从而使企业 我国公允价值会计的核心内容是公允价值计量模式的引入，计 资产的总体价值降低。在企业进行兼并、破产或重组时不能更好地向 量模式的改变实现了我国会计准则体系与国际主流会计准则体系的 利益相关方提供可靠的信息，反映企业资产的真实价值。 趋同，随之而来的是由会计计量模式改变所引发的会计确认、记录已 二、公允价值理论对投资性房地产准则的影响 经信息披露的变革，毫无疑问，公允价值会计计量模式的出现和应用 对提高会计信息的相关性具有十分重要的意义。本文仅以投资性房 1.对资产结构的影响 地产为例，探讨公允价值模式在我国上市公司应用中存在的问题。 投资性房地产准则使得企业需对资产进行重新分类，将原来在 存货、固定资产、无形资产中核算和列报的投资性房地产，统一在“投 一、公允价值是投资性房地产最相关的计量方法 资性房地产”科目核算，这势必会影响企业的资产结构，尤其是有大 首先，对房地产的投资一般金额大、周期长，流动与变现能力较 量投资性房地产在存货中核算的企业，可能会使这些企业的流动资 差，具有高收益和高风险并存的特点。根据我国近年来房地产市场的 产（存货）减少。 状况，投资性房地产的市场价值往往都高于其账面净值，如果按其历 2.对所有者权益的影响 史成本计量不能反映企业的真实情况。公允价值的计量模式更符合 新会计准则规定，企业从成本模式转为公允