唐山地区平改项目的风险评估.pdfVIP

唐 山地区平改项 目的风险评估 郭晓东 郭松影 乔京生 (1．唐山市城市建筑工程总公司；2．唐山学院) 摘要：本论文结合风险管理的基础理论，对唐山地区平改项 目的风险进 表 1 A—B层次判断矩阵 行了具体划分，采用具体方法对其风险因素进行识别：在此基础上，重点介绍 了唐山地区平改项 目风险评估的任务、流程和方法，并采用层次分析法对唐 山地区某平改项 目的风险进行了具体的评估，且给出了风险评估结论。 关键词：风险管理 风险评估 风险因素 层次分析法 1概述 A—B层次判断矩阵的相关参数计算如下： 工程项 目中的风险是指在工程项 目的策划、设计、施工至使用 ①求判断矩阵每行所有元素的几何平均值。 中的各个阶段可能遭遇的风险。平改项 目是一项具有特殊性的工程 = 厂1 ：2466， =0．464， =0．874 项 目，日常生活中我们常见到的一项平房改造动辄跨越2，3年，牵 ②将 归一化，并计算毗。 涉数百户居民，数家单位。由此可见平改项 目具有工程规模大，持续 时间长，参与单位众多，与环境接 口复杂等特点，故而特别易受来 自 经济和政治、政策波动的影响，面临巨大的风险。如经济方面的经济 言 一24．66 _-0_648 危机 ，通货膨胀或通货紧缩，汇率波动 ，银行借贷政策变换；政治方 面如新的土地管理政策出台，政府市政建设的规划不当，物权保障 方面法律实施等。由此可见风险管理在平改项 目决策中的重要地 位 ，对整个工程的经济效益乃至成败都有举足轻重的作用。随着改 革开放的进一步深入，开放领域的进一步加大，市场导向力度的进 一 步增加，平改项 目的风险管理开始凸显其重要意义。自20世纪 5O年代起源之始 ，在欧美等发达国家其技术已逐步趋于成熟，研究 范围也是不断的扩大和延伸，只是在中国内地 ，在平房改造领域 尚 不成熟，亟待研究。本文就是针对 “平改项 目”中存在的风险评估问 ： 题进行深入的研究。 Ill}IX 111,1；i 2唐 山地区某平改项 目的风 险评估 该工程位于龙泽路以西、朝阳道 以北、裕华道 以南 ，规划 占地面 ： ： + + ： ：3()o5 积 178亩，由15栋高层楼房组成，建筑面积 37万平方米，计划投资 3x0．648 3×()．122 3x()23O 9．7亿元，2012年8月交付使用。某某村平改整体完成后 口将形成 A —— 3．005——3 - 一 个成熟完善的高档居住社区，小区总体设计上以人文化、亲情化、 — — 0．()025