我国房地产投资风险的防范与对策研究.pdfVIP

l NDUSTRZAL瑟G◇粼@麒 ￥ 我 国 房 地 产 投 资 风 险 的 防 范 与 对 策 研 究 一石瑜琼 山西财经大学公共管理学院社会保障专业 中图分类号 ： F2 93．3 文献标识：A 文章编 号：1006- 783 3( 201 1) 02- 199- 0 1 实施可能导瑟风 险的项 目活动 。 ( 二) 风险控制 租售管理阶段：房地产租售合 同应由房地产专业人士 起草 ，并经律师或法律工作者 审查 。 2 ．减少损失 减少损失有两方面的含义，一是风险发生时的损失最 小化。，二是风险投生后的挽救措施。 ( 三) 风险转移 风险转移是房地产投资项 目风险管理 中非常重要而且广 泛应用的’ ‘项对策，分为非保险转移和财务转移两种形式。 1．非保险转移 房地产项 目风险非保险转移是指房地产开发商在地产 开发过程 中，有意识地降低其 自身项目风险的非保险转移 。 可通过两种途径来实现：一是转移会引起项 目风险及损失 。 的某项开发活动。二是将风险本身予以转移 。 ’ 2 ．财务转移 风险的财务转移包括非保险财务转移或保险转移。非 保险财务转移是指单位或个人通过经济合同，将损失或与 损失有关的财务后果( 财产损失、人员伤亡：等) 转移给另 一些墼位篡仝厶上承担的。种左式。． 四、我 国商业房砸产投资风险防范策略 ( 一) 按照国家政策及城市总体规划，规避政治风险 房地产企业应当时刻关注固