房地产价格差异与地区居民收入差距关系的研究_基于购买力平价理论.pdfVIP

2 0 0 8 / 5 　 房地产价格差异与地区居民收入差距关系的研究 ———基于购买力平价理论 余新民　杨金花 摘 　要 : 房地产价格具有极强的地区性 ,与名义收入具有 修正 、衡量各地的房地产价格 , 我们会发现经济发达地区 , 房 高相关性 ,使得居民的实际收入差距小于名义收入差距 。 地产价格高于它 自身的修正价格 ; 而经济欠发达或不发达地 本文结合购买力平价理论对统计数据加 以回归分析并检 区 ,房地产价格低于其 自身的修正价格 。 验 ,发现房地产价格差异有缩小名义收入差距的作用 。 由此 ,本文推出如下两个假说 。 关键词 : 房地产价格差异 ;名义收入 ;地区居民收入差距 ; 假说 1: 因为房地产是典型的地区性市场 ,价格差异极大 , 购买力平价理论 这种区域房地产价格差异能缩小居民的名义收入差距 。 房地产市场是典型的地区性市场 , 其价格具有典型的地 中图分类号 : F293. 30　　文献标识码 : A 区性 ,地区间价格的差异性很大 ,我国各地房地产的价格差异 文章编号 : 100 1 - 490X ( 2008) 5 - 034 - 02 ( ) 表现非常突出 见表 1 ,例如 2003 年上海的商品住宅均价是 作 　者 : 余新民 ,湘潭大学商学院副教授 ,硕士生导师 ;湖 [ 1 ] 甘肃的 4. 46 倍 。房地产价格与地区居民收入紧密相关 , 结 南 ,湘潭 , 4 11105 /杨金花 ,湘潭大学商学院 , 注册房地产 合表 1,可从单纯的统计数据发现 :人均可支配收入水平高的 估价师 ;湖南 ,湘潭 , 4 11105 地方 ,房地产价格 自然也高 , 人均可支配收入水平低的地方 , ( ) 基金项 目: 湘潭大学国家社科预研项 目 0709008 ; 教育 房地产价格相应更低 ; 收入存在差距 ,相应地房地产价格差异 ( ) 部人文社会科学规划基金 06JA 790096 ;湖南省 自然科学 更大 ,则房地产价格的差异可缩小居民原有的名义收入差距 。 ( ) 基金 05JJ30 135 假说 2 :地区居民收入差距越大 ,房地产价格差异越大 ,房 地产价格差异缩小居民名义收入差距的作用越明显 , 即地区 国内外学者用购买力平价理论解释和关注汇率变化与贸 居民之间的实际收入水平和实际生活水平的差距明显弱化 易支出 ,却很少用到房地产价格差异与地区居民收入差距关 ( ) 从统计数据 见表 1 可以看出地