南宁市城市物业管理优秀工业区标准及评分细则.docVIP

南宁市城市物业管理优秀工业区标准及评分细则 序号 标准内容 规定分值 评分细则 一 房屋管理与维修养护 1、区内各建筑物标志明显，设立引路方向平面图和路标， 驻工业区各单位名录标识在区内明显位置，企业铭牌及各类标识牌统一有序 1 ?无区内示意图或区内首层平面图扣0.2 2、?路标、组团标识不清晰一处扣0.1 3、?楼层标号标志不明显一处0.1 4、?区内没有客户水牌扣0.3 2、无违反规划私搭乱建，无擅自改变房屋用途现象 现一处私搭乱建或擅自改变房屋使用用途扣1.0 3、房屋外观完好、整洁；外墙是建材贴面的，无脱落；是玻 璃幕墙的，清洁明亮、无破损；是涂料的，无脱落、无污渍； 无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象 2 4、室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，保持整洁统一美 观，无安全隐患或破损 1 2、未按制度定期清洁扣0.1 3、外观整洁统一美观，不符一处扣0.1 4、未定期检查扣0.2 5、有安全隐患或破损一处扣0.5 5、空调安装位置统一，冷凝水集中收集。支架无锈蚀 ?空调安装竖成线、横成行，排列整齐有序，一处不符扣0.1 2、 冷凝水集中收集，一处不符扣0.2 3、?支架锈蚀一处扣0.2 6、区内住宅封闭阳台统一有序，色调一致，不超出外墙面； 除建筑设汁有要求外，不得安装外廊及户外防盗网、晾晒 架、遮阳蓬等1 1、?封闭阳台统一有序，色调一致，不超出外墙面，一处不符扣0.2 2、?不得安装外廊及户外防盗网，一处不符扣0.2 3、?晾晒架、遮阳蓬等符合规划建筑设计要求，一处不符扣0.2， 7、楼宇内楼梯、走道、扶手、天花板、吊顶等无破损；墙体整洁，无乱张贴；共用部位门窗、灯具、开关等功能良好；卫生间、水房等管理完好 1 楼宇内楼梯、走道、扶手、天花板、吊顶等无破损0.2 2、墙体整洁，无乱张贴,0.2 3、共用部位门窗、灯具、开关等功能良好,0.2 4、卫生间、水房等管理完好,0.2 8、共用楼梯、天台、通道、卸货平台等处无堆放工业原料、 废料、杂物及违章占用等。天台隔热层无破损 共用楼梯、天台、通道、卸货平台等处无堆放工业原料、 废料、杂物及违章占用等,0.2 2、天台隔热层无破损,0.2 9、房屋装饰装修符合规定，未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象 ?没有房屋装饰装修规定扣0.5 2、?有房屋装饰装修规定，执行中有违规一处扣0.2 3、?有发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象扣1.0 10、机器设备单位面积重量不超过楼板承重限度。无危及建筑结构的安全隐患 1 1、机器设备单位面积重量不超过楼板承重限度0.5 2、无危及建筑结构的安全隐患0.5 二 共用设备管理 （一）综合要求 4 l、制订设备安全运行、岗位责任制、定期巡回捡查、维护保 养、运行记录管理、维修档案等管理制度，并严格执行 1 ?未建立设备档案、设备台账扣0.2，不完善或没启用各扣0.1 2、未制订各系统设备设施的运行管理制度、应急措施，岗位责任制并挂上墙的扣0.4，没严格执行或记录不完善每处扣0.1 3、未制订设备设施维修保养计划、未建立维修档案0.3 4、不完善或没认真执行、记录不完善每处扣0.1 2、设备及机房环境整治，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生，机房环境符合设备要求1 1、设备设施表面积尘扣0.1，内部线路杂乱、灰尘多扣0.1 2、机房有杂物或地面积尘积水扣0.1,墙壁、天花不平整，不干净、有蛛丝扣0 .1,有残留螺丝扣0.1 3、室内照光线不足、温度高于40℃扣0.1 4、电缆、管线过墙孔没有密封、防小动物措施没落实有虫害发生扣0.2 3、配备所需各种专业技术人员，严格执行操作规程 1 2、值班人员持证率达不到100%扣0.4 3、没有电梯维修人员及相应资格证扣0.1 4、设备良好，运行正常，一年内无重大管理责任事故 1 2、出现重大责任事故的扣0.5 （二）供电系统 3 1、保证正常供电，限电、停电有明确的审批权限并按规定时间通知住用户 1 2、未建立限电、停电的审批程序扣0.2，未认真执行的扣0.1 3、未按规定时间通知住用户，引起投诉的扣0.2 2、制订临时用电管理措施与停电应急处理措施并严格执行 1 2、未制订停电应急处理措施并挂上墙的扣0.3，不完 善扣0.1 3、未制订供电设备故障应急措施并挂上墙的扣0.2，不完善扣0.1 3、备用应急发电机可随时起用 1 2、未制订应急发电机维修保养计划扣0.2，不完善或没认真执行各扣0.1 3、没有应急发电机每月检查试机记录扣0.2，不能随时起用扣0.3 （三