2013年成都房地产市场情况解析.pdfVIP

ThemaitclRepor专t题报道 2013年成都房地产市场情况解析 增供应大幅度下降。此外，2013年 降51．85％。可见，2013年季度供 各季度成交数据较去年同期相比均 应数据均小于去年同期，主要以去 下降，下降幅度最大为83．67％。 库存为主。供应的减少加之成交的 商品住宅的存销比下降，销售 向好。去化率得到提升，存销比下 压力减缓。从2012年，商品住宅成 降，后期销售压力有所减缓。 交整体大于供应，2013年9月成都范 从各城区的供求关系可以看 围内成交面积为213．52万平方米， 出，主城区整体供大于求。近郊 同比下降53．5％，环比下降6％。 一、二季度供应较大，三季度供应 存销比呈下降趋势，9月存销比为 急剧减少。远郊供应面积较少，受 l I．4，保持在相对低位，说明销售 地域、经济及人口密度等因素影 压力有所减缓。 响，远郊供应相对较少。就商品住 在商业地产方面，2013年成都 宅而言，主城区就近郊商品住宅成 成都统建城市建设开发有限责任公司总经理 范围内36度商业市场成交面积为 交略高于供应，远郊三季度供应量 许立平 57．53万平方米，同比上升33．84％，下降幅度大，销售压力较大。而主 环比上升26％。三季度商业供应 城区商业供应整体大于成交，二季 面积为45．18万平方米，同比下降 度供应量较大为45．54万平方米，存 57％，环比下降58％。可见，2013年 销比高企，后期销售压力大。近郊 1￡▲三季度，成都市的商品房 二、三季度供应减少，市场主要以 与主城区相似，供应量大，去化率 刖淼鬻震妻嚣 去库存为主。相比之下，商业地产 较低，销售压力大。 的销售压力较大。从2012年起商业 近期中央政策相对平稳，政策 看，2013年一、二季度供应较去年 市场供应整体大于成交，由于存量 重心集中在加强保障安居工程等长 同期均有所增加，三季度供应面积 高企，存销比值大。 期制度建设方面，解除了购房者对 为539．95万平方米，较去年同期下 其中，2013年写字楼市场季度 短效政策的担心。在买涨不买跌的 降幅度大，下降幅度为47．34％。其 成交面积均好于去年同期，三季度 心理驱使下，这部分被压抑的需求 中，三季度商品房供应面积同比环 写字楼市场共成交面积37．89万平 在近期快速释放，也为四季度的市 比均下降，由于受政府土地出让节 方米，同比上升19．9％，环比下降 场表现开了一个好头。因此，四季 奏及出让地块质量影响，加之库存 1 1．8％。三季度供应面积15．42万平度的市场表现依然值得期待。圜 高企及贷款收紧背景下，三季度新 方米，同比下降72．45％，环比下 编辑王莹莹张增艳 万方数据 2013年成都房地产市场情况解析 作者：