杭州房地产市场回顾与2010年展望报告.pptVIP

对市场心理预期的影响远大于实质性影响。 预计银监会将出台差别化房贷政策实施细则。 最近开盘的楼盘销售情况: 楼盘名称 开盘日期 批复套数 批复面积 已售套数 已售面积 金沙阳光公寓 2009-12-18 322 34529.85 11 1271.72 柠檬郡 2009-12-18 124 13398.06 0 0 紫源公寓 2009-12-18 11 1717.34 7 1022.12 东方郡 2009-12-19 272 26500.24 238 22444.64 自在城 2009-12-19 408 36827.43 164 14100.77 万家星城 2009-12-21 461 53007.84 344 37004.82 宋都阳光国际 2009-12-26 311 28496.15 8 728.98 悦麒美寓 2009-12-26 139 16472.23 11 1268.01 亿城雅苑 2009-12-27 74 7051.76 0 0 2009年6-11月成交的商品住房进行统计 套数 比重 《8000 10.13% 3717 8000-10000 21.48% 7879 10001-15000 34.38% 12613 15001-20000 19.82% 7269 20001-25000 7.91% 2903 25001-30000 4.27% 1567 》30000 2% 735 3）货币政策可能在二季度以后会收紧。 加息 贷款收紧 根据发达国家经验，PPI和CPI由负转正时，往往是资产价格年涨幅达到峰值；PPI和CPI进入正值区域后，资产价格涨幅明显减缓；当PPI和CPI超出政府的容忍度时，政府就会收缩财政赤字或者控制通胀，此时，资产价格可能就会平稳甚至出现下降。 4）高价楼盘密集上市，影响了市场吸纳能力。 5）潜在供给量过大。 截至11月底各板块潜在供应量分布 所属板块　 住宅（万方） 公建（万方） 潜在供应量（万方） 下沙 264.58 127.50 392.08 之江 110.90 46.60 157.50 西溪 140.09 46.13 186.21 滨江 236.42 205.58 441.99 钱江新城 70.91 449.36 520.28 申花三墩 175.19 73.52 248.71 城东九堡 177.30 19.06 196.36 城西 19.50 20.32 39.82 华丰丁桥 140.99 70.37 211.36 城北 187.24 179.67 366.91 市中心 94.22 114.69 208.90 合计 1617.33 1352.80 2970.13 元都新景 12433元/方 09(41) 10147元/方 09(40) 9547元/方 09(23) 9769元/方 09(24) 9966元/方 原筑壹号 14851元/方 09(58) 12143元/方 09(57) 12157元/方 万家花城 21127元/方 09(15) 9933元/方 橡树园 17437元/方 宝善公寓 26000元/方 09(52) 20963元/方 09(29) 24295元/方 09(18) 20649元/方 水岸枫庭 31727元/方 09(35) 6542元/方 09(59) 15281元/方 公元沐桥 26924元/方 天鸿君邑 14895元/方 09(62) 7137元/方 09(61) 8074元/方 柠檬郡 13000元/方 09(48) 7458元/方 朗诗国际 14855元/方 09(65) 5765元/方 09(66) 5824元/方 09(67) 5792元/方 09(76) 12838元/方 09(75) 13555元/方 09(87) 8008元/方 09(86) 5423元/方 09(85) 7243元/方 09(89) 5539元/方 09(90) 5419元/方