杭州万事利地产下沙项目土地咨询.pptVIP

区域商业市场发展格局 下沙中心商圈是下沙目前已经成形商业核心区域，主要由：物美卖场、商贸城、华元16街区、福雷德等集中性商业体组成，而高沙作为最早形成的大学城商圈正逐渐融入到以物美卖场为核心的下沙中心商圈内。 经过多年发展下沙已经形成了以物美为中心的，由数个集中型商业构成的中心商业圈。 本案处在金沙湖商圈核心位置 商贸城 高沙 福雷德 下沙中心商圈 物美大卖场 16街区 区域商业发展格局/物美商业区 物美商业区目前是下沙档次最高、最繁华的商业核心所在。 物美商业区特色 物美商业区是下沙目前最繁华、幅射范围最广、最具影响力的商业核心 拥有大型超市物美，大量吸引目的性消费人群，带动人气 位于下沙目前主要的居住集聚区，距离高教园区近 周边拥有住宅区底商、高教园区沿街商铺，形成了一定的商业气氛 中档定位，引进商家中有少量国际知名快餐品牌，如肯德基、两岸咖啡等，但娱乐方面品牌商家少 商业区租金水平 市场表现较好，租金水平在下沙区域处于中上水平 周边商业街铺租金已达4.5-5.4元/㎡/天之间 区域商业发展格局/华元16街区 华元16街区是下沙中心商圈三大商圈中离物美商圈最近的一个，消费群体主要以周边大学城的学生为主，其有效购买力和整体经营档次都较低，主要定位为学生消费服务的综合性商业体。 华元16街区特色 位于高教园区和现有较为成熟的住宅片区之间，区位优势明显 中低档定位，主要消费人群定位为高教园区人口和本项目及周边居民 复合商业地产，以连接前后两栋酒店式公寓的内街形式出现，硬件环境较好 华元16街区业态构成 华元16街区经营业态主要由网络广场（网吧）、电影院、室内步行街、小型中低端餐饮五部分构成 周围月雅苑底商为下沙唯一的大型书店博库书城，为整个街区聚集学生消费提供客源引导 主力店：顶尚网络会所、时代院线、麦当劳等 商圈租金水平 该商业圈16街区月租金1F：2.98元/㎡/天、2F0.6元/㎡/天 区域商业发展格局/商贸城 下沙商贸城是下沙有史以来第一家大型综合性商场，位于1号路和4号路口，虽与物美卖场同属一条街，但是所经营的业态较为低端，属于小商品服饰城类型，但是地理位置优越，北邻杭州大学城，大型工业区及下沙商住区，大量的学生及外来务工人员成为该商业的主要消费群体。 下沙商贸城特色 商贸城以商业市场类建筑为主体，定位以学生和企业外来务工人员消费为主，业态主要以服饰、电子数码、娱乐休闲为主。商业面积达到3万平方米 商业圈人流以主要以学生和外来务工人员为主，购买力有限 商业圈地理交通位置优越，是下沙低消费群体消费的首选 下沙商贸城业态构成 下沙商贸城经营业态主要由低端的服饰、电子数码、KTV和眼镜店四部分构成 商圈租金水平 该商业圈月租金 服饰区1楼：9.6元/㎡/天 数码广场：3.2-3.8元/㎡/天 区域商业发展格局/高沙商业区 高沙商业区在杭州电子科技大学西侧的高沙社区旁，长约300米，是下沙大学城最早形成的商业区，主要以餐饮为主，含有小吃、中餐、西餐、韩国料理等，都尚超市的入驻，带来大批具有一定品质的品牌商业，在一定程度上拉高了该区域的商业档次，但是由于物美商业的兴起，近年来该商圈有逐渐向物美商圈靠拢的趋势。 高沙商业区特色 高沙商业区是下沙大学城最早形成老商业中心。文渊大厦商业面积约1.4万平方米 此地的旅馆业较为发达，而且聚集着大批的租房群体，由于一般的出租房都不能提供厨房，因此该地的人群对饮食的需求较大，是该区域多数餐饮生存的重要条件之一 区域餐饮消费价格低廉，同时商业街位于高沙社区内，且距大学城比较近，是附近租房群体和学生餐饮消费的首选之地 商业街内经营档次整体不高，但是中低档餐饮品牌集中度较高 商业街业态构成 商业街经营业态主要由都尚百货超市、临街餐饮、专业市场三部分构成 百货商场包括都尚百货、都尚超市组成 专业卖场有位于文渊大厦3楼的伟鹏电器 餐饮业在该商业比重比较搞，主要由拉芳舍、川味观、集集小镇、傣妹火锅、丁哥墨鱼馆、刘家香、憨头鱼、品鱼轩、豪尚豪牛排馆、博若莱、金佰年、明洞韩国料理等组成 商圈租金水平 该商业圈文渊大厦都尚百货1F中心位置月租金已达4.5-5.4元/㎡/天，街铺1.64元/㎡/天 文渊大厦商业 商业街街铺 区域商业发展格局/福雷德广场 福雷德广场位于下沙文泽路与学林街交叉口.用地面积5.6万平方米，总建筑面积19万平方米，是未来下沙规模最大、功能最全、建筑风格最具现代气质的标志性建筑，该项目目前尚未正式开业，根据其地理位置，待成功招商后将会成为下沙中心商圈的一个重要组成部分，使下沙中心商圈将会形成北高南中东西低的商业格局。 福雷德广场特色 重高端商业定位 走精品路线 商业自持经营、招商，便于管理 客户定位为具有一定消费支付能力的下沙企事业工作人员 福雷德广场业态规划 地面1-4F购物广场的业