武汉新鸿泰房地产营销机构楼市报.pdfVIP

一、本期导读 一级市场： 1 月成交土地３８宗，成交面积219.1 万平米，成交金额139.5 亿元，其中东 湖高新片区土地成交量最大，其可建面积达219.6 万方，汉阳、硚口、东湖高新、 新洲、蔡甸、黄陂、江岸、东西湖的可建面积都在20 万方以上，本月推出地块以中 心城区优质地块为主, 目前市场成交冷清使得开发商对后市信心不足,传导至土地市 场,使得土地市场多为底价成交。 二级市场：  市场供求：本月市场供求比为0. ８７:1，一月开发商对市场信心不足，推盘速 度放缓，本月市场新增供应量不大，但截止2012 年1 月武汉楼市存量约850 万 方，后期随着项目陆续入市，市场将会再度呈现供大于求局面；  市场成交：1 月份武汉市商品房量价齐跌。在成交量上，1 月份共成交5159 套， 环比跌幅为47.7％，同比去年1 月下跌了177.83％，在成交价格上，1 月均价 6352 元/平方米，环比跌幅为1.5％，同比去年1 月下跌了6.9％；  区域成交：1 月中心城区中，洪山区位居本月成交榜首，武汉各区域包括新洲 区、汉南区以及蔡甸区在内共15 个区域中，有7 个区域的房价呈下降趋势，中 心城区（江岸、江汉、武昌、洪山、东湖高新等）房价有所上涨，其中房价最 高为武昌区，为10126 元/㎡，环比上涨6.1%，其次为江汉区，为9805 元/㎡， 环比上涨15.5%。 1 二、新闻咨讯  政策扫描 1、住建部：地方住房限购令到期需延续 1 月3 日上午，从住建部相关人士处证实，住建部日前知会地方政府，对于限 购政策将要于 2011 年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延 续。 除此之外，住建部还向地方政府知会了包括一般情况下不对已经出台的地方房 地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精 神。 点 评：在中央屡次重申房地产调控不放松的情况下，地方政府明年不可能放 松限购。多数城市明年将继续执行楼市限购政策，可能会有少数城市限购到期后“按 兵不动”，但2012 年楼市调控的主基调仍是“两限”为主的从紧政策。 2、住建部：今年6 月末前实现40 城市住房信息联网 住房和城乡建设部召开机关工作会议，总结2011 年的工作情况，研究部署2012 年工作。住建部部长表示房地产调控取得一定成绩，向着预期的方向发展，要求继 续加快个人住房信息系统建设，保证在2012 年6 月末前实现40 个主要城市的联网。 2 3、京沪获批试点集体用地建租赁房 称未变更所有权 国土资源部部长徐绍史1 月7 日表示，对于商品住房价格较高、建设用地紧缺 的直辖市和少数省会城市，由省级人民政府审核同意并报国土部批准后，可以开展 集体建设用地建设租赁住房试点。 北京和上海的试点申请已经获得了国土部的批准。而国土部门在近期还有望专 门下发文件，对此类试点予以进一步的规范约束。 住建部住房保障司司长冯俊表示，集体建设用地建设公租房，其产权还是归农 村集体经济组织，土地性质也不变，还是农村集体土地，只是允许用租赁的方式租 给住房困难的家庭。而且整个建设当中也要严禁占用耕地等，也是有一定的限制。 4、国土资源部：今年供地指标从严从紧 优先保障房 今年供地指标要从严从紧投放。耕地保护要严而又严，没有讨价还价的余地。 保障性住房用地要应保尽保，计划指标单列。国土资源部部长、国家土地总督 察徐绍史在 1 月7 日召开的全国国土资源工作会议上表示，2012 年我国将从严从 紧投放年度建设用地计划指标，大力推进高标准基本农田建设，同时探索完善农民 土地权益保障政策。 徐绍史分析，2012 年投资增长依然强劲。各地换届刚刚完成，地方的建设热情 强劲。随着各地的建设布局全面展开，用地需求将继续扩大。今年城镇化依然是稳 定经济的引擎，十二五规划制定的重点建设项目也会陆续上马，包括交通水利的 基础设施建设，保障性住房、普通商品住房等民生工程的建设力度还将加大，预计 土地需求将会在去年较大幅度增长的基础上，继续保持高位，保经济发展和保耕地 的压力有增无减。 5、房贷政策或向首套购房者