戴德梁行郑州广汇第三期综合项目前期策划报告.pdf

【广汇·PAMA第三期】项目前期策划报告 （（写字楼及公寓部分写字楼及公寓部分）） 致 ：河南广汇实业集团有限公司 目录目录 一、项目发展背景研究一、项目发展背景研究 二、项目定位研究二、项目定位研究 三、项目建筑规划与产品开发研究三、项目建筑规划与产品开发研究 四、项目经济效益分析四、项目经济效益分析 一、项目发展背景研究项目发展背景研究 1. 宏观经济环境研究 1.1 郑州市社会经济发展状况 1.2 郑州市总人口与区域人口情况 1.3 郑州市产业结构研究 1.4 城市发展规划和战略研究 11.55 当前主要房地产调控政策当前主要房地产调控政策 1.6 宏观市场总结及对项目发展的影响 11.11郑州郑州市社会经济发展状况市社会经济发展状况 郑州郑州GDPGDP增长趋势增长趋势 2009年郑州市主要经济指标增幅稳步提高， 整体经济呈现企稳回升整体经济呈现企稳回升、积极向好的局面积极向好的局面 。 亿元 G DP 2009年完成生产总值3300.4亿元，比上年增长 3500 20% 16.6% 3000 15.5% 15.8% 15.7% 15.6% 14.7% 12%，整体经济企稳回升； 2500 12.0% 15% 12.1% 2000 12.2% 10% 1500 2010年第一季度，主要经济指标继续保持平稳较 1000 5% 快增长快增长 ，，国民经济发展整体向好的趋势更加明显国民经济发展整体向好的趋势更加明显 500 0 0% 。初步核算，一季度完成生产总值 833.4亿元， 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Q1 GDP 同比增长 同比增长16.6％。 11.11郑州郑州市社会经济发展状况市社会经济发展状况 规模以上工业增加值规模以上工业增加值 全市工业运行在2009年下半年开始逐月回升， 工业产值总体保持扩张工业产值总体保持扩张。 受2008年金融危机影响，郑州工业经济发展受到较 亿元 1400 工业增加值 30% 25.4% 大冲击大冲击 ，全市工业增速从全市工业增速从0808年年 1010月份开始出现明显月份开始出现明显 1座机电话号码 2424.0%0% 2323.7%7% 2424.2%2% 23.0% 24.3%24.3% 25% 1000 下降，重点行业如电力、铝工业、煤炭工业、钢铁 800 18.1% 11.2% 20% 15% 工业等表现欠佳。至2009年，全年工业增幅仅为 600 13.5% 10% 400400 11.2%，为历年来增幅最低。 200 5% 0 0% 从2009年下半年开始，随着经济环境的好转，工业 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 1-5月 工业增加值 同比增长 生产逐月回升，发展态势趋向良好，2010年1-5月， 规模以上工业完成增加值570.0亿元，同比增长 2525.4%4% ，经济总体保持扩张经济总体保持扩张。。 11.11郑州郑州市社会经济发展状况市社会经济发展状况 外贸进出口总额外贸进出口总额 受到全球经济尚未稳定的影响，全市外 贸进出贸进出 口增长呈现快速下滑增长呈现快速下滑 ，0909年出现年出现 负增长，自2010年一季度始，下降幅度 亿元 进出口总额 50 50% 39.9% 35.9%35.9% 35.4% 40%40% 有所回升有所回升 。 40 28.6% 21.7% 24.7% 30% 30 13.5% 20% 2009年，全市直接进出口总额36亿美元，比 20 10% 4.5%.5% - 1515.7%7% 上年下降15.7%。其中进口14亿美元，增长 10 0% -10% 5.4%；出口22亿美元，下降25.2%。 0 -20% 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Q1 进出口总额 同比增长 11.11郑州郑州市社会经济发展状况市社会经济发展状况 社会消费品零售额增长情况社会消费品零售额增长情况 全市社会消费品零售额始终保持快速 增长增长 ，增幅呈上涨趋势增幅呈上涨趋势 。 亿元 座机电话号码年完成社会消费品零售总额年完成社会消费品零售总额 1434.81434.8亿亿 1600 消费品零售总额 25% 1400 19.0% 23.2% 18.9% 18.7% 20% 元，比上年增长18.9%。 1200 16.4% 16.3% 1000 14.5% 15% 800 11.4% 分城乡看，城市消费品零售额1021.8亿元， 600 11.5% 10%