苏州市同里静思园五星级酒店项目市场定位报告.pptVIP

同里静思园五星级酒店项目市场定位报告 目录 壹、苏州酒店业发展环境一、苏州城市特性认知 历史文化名城 旅游名城，江南水乡 外向型经济主导的工业化重镇 一轴两纵上海后花园 旅游资源支撑了酒店市场 商务往来带动酒店业兴旺 世博、奥运盛会－世纪机遇 酒店行业发展现状及预期 三、周边重点城市酒店市场行情 －以影响较深的上海地区为参照 上海五星级酒店分类 一般商务酒店（华亭宾馆） 旅游、休闲型商务酒店（虹桥宾馆 ） 特殊客源商务酒店（花园饭店，日本客源多） 会展集聚区内的商务酒店（波特曼大酒店） 官方政务型酒店（西郊宾馆） 时尚、豪华型酒店（金贸凯悦大酒店） 会议性酒店（东方滨江大酒店） 上海星级酒店市场分析 四星级、五星级酒店市场，2004年新增9家,客房2065间;2005年新增12家,客房3313间;上海市旅游委的一项统计数据显示,今年预计新开业16家,客房增量在5000间以上,其房间数同比增长五成以上；?? 2005年,五星级酒店市场的日平均房价连续第六年创新高,比2004年的1,417元增长了16.4%,达到1,649元； 2006年1月至6月的统计数据中显示,上海的星级酒店客房累计平均出租率为63.64%, 2005年1至12月的星级酒店累计平均出租率为65.64%,比2004年同比下降了3.41%； 根据上海市的规划，2010年上海星级酒店和经济型酒店的床位将达到40万张。 酒店市场环境结语 苏州作为上海后花园，两地酒店市场存在激烈的竞争； 目前苏州和上海的五星级酒店市场都呈现快速增长的态势，供应增量高于客群需求量，势必造成入住率的降低； 在酒店业市场预期较好的刺激下，五星级酒店市场的急剧扩张，加剧了酒店市场竞争态势。 贰、竞争市场类比分析一、市场数据汇总 同里湖大饭店 建屋新罗大酒店 吴宫喜来登大酒店 二、汇总分析 竞争酒店市场小结 竞争酒店市场小结 叁、项目SWOT分析一、静思园项目情况 依托同里古镇 静思园简介 静思园之我见 二、项目SWOT分析 项目SWOT战略优化分析 SWOT策略优化结语 肆、市场定位一、市场定位思路 思路 目前五星级酒店市场产品同质化竞争严重已经是不争的事实，本项目如何在激烈的市场竞争中抓住机遇，脱颖而出，是我们现阶段急需要解答的问题。 未来本项目的出路，首先要从竞争市场入手，对于外部竞争环境有所认识；其次才是从自身情况出发来思考，拓宽思路，差异化定位。 项目出路 差异化定位是本项目跳出市场重围的唯一出路 定位因子推导 市场同质化竞争严重 定位思路 二、市场定位结论 我们的产品 中国首席典藏江南私家园林风格的顶级旅游商务酒店 酒店市场定位 酒店档次定位 市场定位结语 定位结论 定位结论： 酒店市场定位阐述 硬件创新： 将江南水乡古典园林的建筑特色结合独特的奇石雅趣，与超五星级酒店的硬件设施完美融合。 吴越文化感观盛宴 ——超五星级体验的心灵之旅 以吴越文化为主线，从软装饰和硬装饰全方位入手，景点、服饰、精神感观等达到和谐统一，打造一条从进门到出门的“吴越文化之旅”全程体验。 在同里，打造一场中国古典主义文艺复兴的感观盛宴。 跳出传统高水准星级宾馆停留于服务上做文章的筐条，力足服务，打造“精神文化之旅”，南有富春山居，北有静思园，把一个文化品牌贯注于一个超星级的宾馆，除服务享受外，超值体验一种文化，一种精神享受。 从一个文化品牌的推出，到一个超星级酒店的推出，是一条文化之旅，到一个具体体验点的转换，能为当地树立一个品牌先例，超越当地的模式，才能真正达到一种从身心到感官的邀约。 建筑意境 －“静思园”突出“静”的意境 人与自然的合一，让人思绪不经意徜徉在古风雅韵的园林之中 以境制静，静以修身，养神以明心 这也正是商务人士保持清醒头脑所需要的意境 意境：寻求返璞归真，悠闲养性的氛围 底蕴：折射道家的哲学文化韵味 基调:粉墙黛瓦，栗柱灰砖，剪影之笔 我们的目标 赶超富春山居 富春山居是我们项目可以比照的成功案例，下文将对富春山居予以介绍 附件——富春山居赏析 富春山居缘起 富春山居图 635年前,元朝四大画家之首的黄公望,在杭州富阳的富春江畔,以10年的时间,完成了他毕生最精采的代表作《富春山居图》 第一座江南风格顶级五星级度假酒店 正门和大堂 别墅客房 度假村内的SPA 高尔夫球场18号洞 餐厅 T8餐厅T8餐厅是富春山居在上海新天地设立的会员中心，其结合餐饮、娱乐、文化，为富春山居会员及其访客所独享。 室内和室外游泳池 会议厅 其它休闲及公共空间 小结 富春山居所依托的是宋代复古建筑特色、山水、高尔夫；它的客群