西安北站配套商业综合分析及发展策略报告.pdfVIP

致：西安华铁和谐商业运营管理有限公司 西安北站配套商业 综合分析及发展策略报告 2010年09月 本报告为严格保密文件。 报告纲要 1.0 项目可参考商业市场调研 2.0 项目商业业态布局 3.0 项目招商政策 4.0 项目招商媒介推广计划 Page 2 1.0 项目可参考商业市场调研 我国典型高铁商业市场调研 西安商业市场调研 小结 Page 3 我国典型高铁商业市场调研  上海虹桥铁路枢纽站 虹桥交通枢纽 上海虹桥站位于上海虹桥机场西侧，距市中心约14公里，是目前国内最大的铁路车站， 是上海虹桥综合交通枢纽工程的重要组成部分，也是铁路华东地区的重要枢纽之一， 处于京沪、沪昆两大铁路干线交汇处。虹桥站北端引接京沪高速铁路、京沪铁路、沪 宁城际铁路；南端与沪昆铁路、沪杭甬客运专线、沪杭城际铁路接轨。 Page 4 我国典型高铁商业市场调研  上海虹桥铁路枢纽站 上海虹桥铁路枢纽站，站房总建筑面积约24万平方米，由新建站房主体、无站台柱 雨棚、南北辅助办公楼、场区站场设备等工程组成，设高速和城际普速两个车场， 共16站台30股道，其中高速场10台19线，城际普速场6台11线。是京沪高铁，沪宁 高铁，沪杭磁悬浮，沪杭甬客运高铁专线和京沪铁路，沪昆铁路的始发站和终点站， 建成后的虹桥枢纽也是集铁路，浦东磁悬浮，航空，地铁，轻轨，公交，客运站和 出租车为一体的综合性交通中心。 目前沪宁城际铁路已在2010年7月1日投入使用，而沪杭客运专线预计在2010年10 月1日投入运营。 而全部工程包括京沪高铁约在2013年投入运行。此外，5条地铁包括2号线西延伸、 5号线延伸段、10号线、17号线、青浦线也将陆续建成投用。 Page 5 我国典型高铁商业市场调研  上海虹桥铁路枢纽站 北端：引接京沪高速铁路、京沪铁路、沪宁城际铁路 南端：引接沪昆铁路、沪杭甬客运专线、沪杭城际铁路 车场总规模：16台30线，其中高速场10台19线，城际普速场6台11线 近期 （2020年）：办理旅客列车到发260对，年发送旅客5272万人次 远期 （2030年）：办理旅客列车到发335对，年发送旅客7838万人次 Page 6 我国典型高铁商业市场调研  上海虹桥铁路枢纽站 虹桥站，商业总面积近10000 ㎡，夹层3120 ㎡、候车层330 ㎡、到达层 5400 ㎡； 主要业态包含餐饮、食品、百货、服务； 目前已入场的主要品牌有麦当劳、老娘舅、大娘水饺等； 目前平均租金18—23元/天/ ㎡或扣点15—20% ，两者取其高。 Page 7 我国典型高铁商业市场调研  武汉火车站 武汉火车站，武汉高速铁路站，位于洪山区和平街杨春湖畔，镶嵌在东湖东北 角上，距离城区中心约17公里，武青四干道－武汉三环线－中北路延长线－站 西大道、总用地面积达110公顷(计算至