公共租赁住房租金定价的研究_以西安市为例.pdf

西安建筑科技大学硕士论文 公共租赁住房租金定价研究 ——以西安市为例 专业名称：技术经济及管理 硕 士 生： 胡 景 指导老师： 杨建平 摘 要 我国国民经济举世罕见的高速发展带来了我国城镇人口不断膨胀和房地产价格持续 上涨，全国各个大中城市中低收入家庭住房困难问题频繁进入人们视野。虽然我国已经 初步完成了住房保障体系的建立，但是因为起步晚、政府资源有限、保障范围狭窄，还 有数量庞大的“夹心层”人群游离于住房保障体系之外。于是，公共租赁住房作为我国 政府提出解决 “夹心层”住房问题的一个新举措应时而生，是中国未来住房保障体系的 重要组成部分。 本文首先简要介绍国内公共租赁住房产生的时代背景从而引出公共租赁住房租金定 价问题，对公共租赁住房相关理论——住房过滤理论、社会保障理论、租金基本理论以 及公共租赁住房的概念进行了论述，对公共租赁住房租金收费标准收入针对性差、定价 区间不合理、没有考虑退出机制以及补贴没有市场化问题做出了分析，然后用一元线性 分析宏观因素 （地方生产总值、地方财政收入、房地产价格、全社会固定投资、房地产 固定投资、常住人口总数和年人均可支配收入等七个因素）对租金影响，并对线性分析 结果做出理论解释，采用 15 个城市的统计数据、利用多元回归分析的方法对的租金价 格进行建模分析，并且在上述工作的基础上综合考虑了国内公共租赁住房政策先行城市 的租金定价标准、公共租赁住房配租对象的家庭人均可支配收入和公共租赁住房政策应 体现的退出机制等公共租赁住房租金定价原则上构建公共租赁住房租金定价模型。 最后，描述了西安市公共租赁住房现状和政策雏形，并将2011 年西安数据带入公共 租赁住房租金模型中，假设 2011 年西安市在建的公共租赁住房已投入使用，其应该收 取的全市公共租赁住房平均租金范围，并且针对西安市实际情况进行修正。 关键词：夹心层，公共租赁住房，租金价格研究，多元回归分析 西安建筑科技大学硕士论文 西安建筑科技大学硕士论文 Public Rental Housing Rent Pricing Research ——in Case of Xi ’an Major: Techno-economic and management Candidate: Hu Jing Instructor： Yang Jianping ABSTRSCT China s rapid development of the national economy is rare in the word. And it brings Chinas urban population expansion and continuous rises of real estate price. So the low-income family frequently came into our view in various large and medium-sized city housing difficulties. Although China has initially completed the housing security system establishment, there are a huge number of sand