中国房地产上市公司竞争力分析.pdf

中文摘要 近三年来，我国相继出台了一系列有关房地产业的宏观调控政策，对房地产 业的发展从融资渠道、资本金率、土地征用、商品房销售、物业管理等方面进行 指导和调控。在这些宏观调控政策指导下，我国房地产企业竞争DH,目I、竞争压力 增大。 在这一背景下，本文主要研究和探讨了以下三个方面的问题：如何构建房地 产上市公司的竞争力排名指标体系；我国房地产上市公司的竞争力排名情况；通 过竞争力排名分析，我国房地产上市公司应采取何种经营策略。 首先本文回顾了我国房地产行业发展的历史与近几年有关房地产发展的政 策，分析了我国房地产企业的经营环境和房地产业的产业特性；其次回顾了企业 竞争力理论，据此理解企业竞争力的构成要素和特征；然后透视我国上市公司竞 争力的研究现状，通过对这些研究结果进行比较分析，阐述了我国上市公司竞争 力评价指标研究的优缺点；而后在此基础上构建我国房地产上市公司竞争力评价 指标体系，对我国房地产上市公司竞争力评价进行实证分析并给出排名；最后基 于我国房地产上市公司竞争力排名的个案对比分析，并结合我国房地产业的未来 发展趋势，给出了我国房地产上市公司的经营策略与建议。 关键词： 企业竞争力理论竞争力排名 因子分析 房地产上市公司 ABSTRACT the three hasissuedaseriesofmacro forthe past During years，China policies realestate insuccessioninorderto its fromthe industry guidedevelopmentfollowing rate，land sale， respects：Financingchannel，capitalacquisition，commodityapartment estate the ofthese listed management，etc．Underguidance policies，China’S oftherealestateare greater pressure． companies facing competition this thesis into three to Underbackground，thisprobedmainlyrespects：How structure index oflisted intherealestate competitiveness’ranksystem companies listed oftheofrealestate situation； industry；China’Scompanies competitiveness’rank the rank tacticsthelisted Throughcompetitivenessanalyses，whatmanagement real of estateshouldtake． companies thesisreviewedthe andrecent ofreal Firstly,this devel