房价上涨与我国居民福利效应的实证分析.pdfVIP

’’ ，4 }， ，’ {f，2，’ ·。+ ri 2008年第1期 一 当代财经 ．4 ；一 ’， NO．1。2008， 川 ’ 总第278期 CONTEMPORARYFINANCE＆ ECONOMICS 一 SerialNO．278 房价上涨与我国居民福利效应的实证分析 王斌．高波 (南京大学经济学院。江苏南京210093) 摘 要：从一个社会整体来看。房价上涨一方面可以给拥有住房的家庭带来财富效应。增加其家庭福利； 但另一方面，又给没有住房的家庭增加购房负担，带来预算约束效应。造成家庭福利损失。因此，房价上涨对居 民总福利的影响。关键是看财富效应和预算约束效应孰大孰小。实证研究表明。1999—2006年我国房价上涨造成 城镇居民户均福利净损失为216元／年，占同期城镇居民年均可支配收入的2．24％。 关键词：房价上涨；居民福利效应；福利净损失；房地产价格；住房保障机制 01-0015--04 中图分类号：F061．4文献标识码：A文章编号：1005-0892(20081 一、引言 响进行实证分析，这是非常有必要的。 “ 关于房价上涨对居民福利的影响。西方学术界进 近年来，随着我国房价的快速上涨，房价问题已 成为全社会关注的焦点。学术界对此做了大量研究， 行了深入的研究。概括起来，可以分为三个视角： 但有一个看似简单的问题，却一直没有被清晰地研究 (1)基于房地产消费品属性视角。Hall和 过：对我国居民来说，房价上涨究竟是好事还是坏事? Order也分析认为，房地产资本使用 换个角度来说，房价上涨是增加了我国居民福利，还 Doughe啊和Van 是减少了居民福利?此外，如果房价上涨导致居民福 成本是衡量房价上涨对消费者福利影响的合适变量。问 他们证明了当市场处于竞争性状态时，房地产资本使 利出现净损失，那么每年的福利净损失又有多少? ，事实上，房价上涨对居民而言并非完全是一件坏 用成本就等于一个单位的房屋租金价格。因此。房价 上涨对消费者产生的影响可以通过房屋租金来衡量。 事。房价上涨对居民的影响犹如一把“双刃剑”：一方 美国劳工部劳工统计局(BLS)从1983年开始发布的 面它可以带来财富效应，另一方面又可以带来预算约 束效应。对于已经购房的家庭来说，房地产是家庭的 CPI—U和CPI—w，就是基于这一理论进行编制的。但 是，这种方法对消费者福利损失的计量只考虑了房地 主要财产之一。房价上涨意味着家庭财富增值，使家 产的消费品属性，没有考虑房地产的资本品属性，也 庭的预期可支配收入增加，其