新物业管理概论 教学课件 王素梅 24667物业管理概论电子课件.pptVIP

主编： 王素梅 第1章 绪论 1.1 物业 1.2 物业管理 1.3 物业管理的兴起与发展 1.1 物 业 1.1.1物业的概念 原意：物业是一个广泛的含义，是指财产、资产拥有物和房地产等。 《香港房地产法》：指单元性的房地产，是相对狭义的，即一住宅单位是一物业，一工厂楼宇是一物业，一农庄也是一物业。 1.1 物 业 1.1.1物业的概念 从物业管理的角度：物业是指已竣工并投入使用的各类建筑物及其附属设备、配套设施和相关场地。 而我们讲的物业主要是指正在使用的各类建筑物及附属设备、配套设施、相关场地等。 1.1 物 业 1.1.2物业的特征 1.固定性 2.耐久性 3.多样性 4.高值性 5.权益性 1.1 物 业 1.1.3物业的类型 1.按物业的使用功能，一般可以划分以下各类： (1)居住物业。包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅等； (2)办公物业。供有关单位办公使用的物业，一般是写字楼； (3)商业物业。包括综合楼、购物中心、宾馆酒店、康乐场所等； (4)工业物业。包括工业厂房、仓库、货场等； (5)其他用途物业。除以上几种物业之外的物业类型，如交通运输、邮政通信、广播电视