新物业管理理论与实务 教学课件 胡伯龙 杨韬 第12章 物业服务费用管理.pptVIP

第12章 物业服务费用管理 学习目标 通过本章内容的学习，掌握物业服务费用的含义，掌握物业服务费用的两种计费方式的特点。熟悉物业服务费用的构成内容，了解物业服务费用的测算方法。掌握物业服务费用收缴过程中的具体方法，并在实践中能够灵活应用。了解关于物业服务费用的相关规定。 一、物业服务费用的概述 （一）物业服务费用的构成 物业服务费用的构成一般包括以下部分： 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 物业管理区域清洁卫生费用； 物业管理区域绿化养护费用； 物业管理区域秩序维护费用； 办公费用； 物业服务企业固定资产折旧费用； 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 经业主同意的其他费用。 （二）物业服务费的价格形式 市场调节价 政府指导价 政府定价 （三）物业服务费的计费方式 包干制 酬金制 二、物业服务费用的测算 物业服务费用的测算，可以用下面一个简单的公式表示： P =Σ Fi/S （i=1，2，3，··· ，n） p代表求得的物业服务费标准（元/月·平方米 或 元/年·平方米）； Fi代表各分项收费标准（元/月·平方米 或 元/年·平方米）； Σ 表示对所有费用项目求算术和。 S表示可分摊费用的建筑面积。 典型案例 北京的王小姐是一家外企的高级白领，在选房的过程中