新物业管理实务 教学课件 鲁捷第1章 1．3 物管定标后工作 4物管服务合同.pptVIP

1．3 物业管理定标后的工作 1．3．1 中标后的合同签订与实施 1．合同的签订步骤：签订前谈判、签订谅解备忘录、发送中标函、签订合同协议书。 2．合同自签订之日起生效，业主与物业管理公司均应依照合同规定行使权利、履行义务。 1．3．2 未中标的总结 1.准备工作不充分 2.估价不准 3.报价策略失误 1．3．3 招标投标资料的整理与归档 招标文件 附件及图纸 澄清和修改招标文件的书面文件 投标文件及标书 来往信件 其他重要资料 1．3．4 物业管理服务合同 1．物业管理服务总包合同 2．物业管理服务专项分包合同 1．物业管理服务总包合同 （1）管理项目及内容 （2）物业管理费用 （3）双方的权利和义务 （4）合同期限 （5）违约责任 （6）其他 （1）管理项目及内容 管理项目主要是用来阐述管理项目的性质、管理项目的组成 。不同的物业，其管理项目的性质不同，管理项目的组成也就不同。因此，在物业管理合同中，应详细阐述管理项目的性质、管理项目的组成以及业主对管理项目的管理及经营的要求。 1）居住性物业管理的主要内容 ①负责物业的公用部位、共用设施的养护，修缮，保证物业的正常使用。 ②为物业使用人提供治安保卫、清洁卫生、绿化规划等服务。 ③代业主进行家庭装修、装饰、搬家等专项服务。