房地产法 黄河 第五章 城市房屋拆迁法律制度新.pptVIP

第五章 城市房屋拆迁法律制度 第一节 城市房屋拆迁法概述 第二节 房屋拆迁程序 第三节 拆迁补偿和拆迁安置 第一节 城市房屋拆迁法概述 一、城市房屋拆迁法的定义 （一）城市房屋拆迁：拆迁人依法在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并对被拆迁人进行补偿、安置的行为 （二）城市房屋拆迁法：调整在城市规划区内国有土地上，因实施房屋拆迁行为所发生的社会关系的法律规范的总称 二、城市房屋拆迁的原则 （一）符合城市规划的原则 （二）有利于城市旧区改造和生态环境改善的原则 （三）保护文物古迹的原则 三、城市房屋拆迁管理体制 （一）国家一级管理机关及其职责 （二）地方一级主管机构及其职责 第二节 房屋拆迁程序 一、制定房屋拆迁计划和拆迁方案 二、房屋拆迁申请及审查、发证 （一）房屋拆迁申请受理机关：房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门 （二）申请拆迁时应提交的资料 三、拆迁公告 四、确定拆迁方式：自行拆迁和委托拆迁 五、签订拆迁协议 第三节 拆迁补偿和拆迁安置 一、拆迁补偿 （一）拆迁补偿的对象：房屋所有人 （二）拆迁补偿的范围 被拆除的房屋 拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿 拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿 （三）拆迁补偿的形式 货币补偿 产权调换 （四）拆迁补偿的标准 货币补偿的原则和标准