合同法 （“十一五”国家重点规划项目） 王玉梅 第十一章 租赁合同新.pptVIP

第十一章　租赁合同 第一节　租赁合同概述 第二节　租赁合同的效力 第一节　租赁合同概述 一、租赁合同的概念 租赁合同是指一方当事人将租赁物交付给另一方使用、收益，另一方支付租金的合同。其内容主要包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物的维修等。 二、租赁合同的特征 1.租赁合同是移转财产使用权、收益权的合同。 2.租赁合同的标的物是非消耗物。 3.租赁合同是双务、有偿、诺成合同。 4.租赁合同是非要式合同。 5.租赁合同是继续性合同。 6.租赁合同的期限性。租赁期限不得超过20年。 第二节　租赁合同的效力 一、出租人的主要权利和义务 （一）出租人的主要权利 1.收取租金的权利。 2.同意改善的权利。 3.合同解除权：①承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。②在不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。③承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。④承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 （二）出租人的主要义务 1.依约交付租赁物的义务。 2.瑕疵担保义务。承担瑕疵担保义务的方式，可以为减少租金或免除租金。 出租人承担物的瑕疵担保义务须符合两