北京西山项目综合体项目定位与推广策略提报(P).ppt

[所有图片均为代替,仅就创意手法和表现形式进行演绎] SPECIFICATIONS ETIQUETTE 大宅 主力户型170－220m2 SPECIFICATIONS ETIQUETTE 精装 中央空调 同层排水 全石材 双车位 SPECIFICATIONS ETIQUETTE 故宫的营造有“五行八作” 在工法上，越是复杂、讲究越多，级别越高。当代也是一样。 SPECIFICATIONS ETIQUETTE 顶级对顶级 大管家服务 SPECIFICATIONS ETIQUETTE 幼儿园 中关村三小 人大附中西山学校 SPECIFICATIONS ETIQUETTE 会所 SPECIFICATIONS ETIQUETTE 商街配套 [产品核心价值体系] 核心价值之后，案名也成为策略体系的重要一环 [ ] 古代最大的阳数 帝王御用 章 典章制度和道德规范 成例;标准;法则;成例;标准;法则 章 章法、礼仪、规制、条理 在绘画或刺绣上,红与白相间的花纹叫“章” 章通“璋”，天子祭祀的玉质法器 [ ] [ ] 九章 一种磅礴的力量，内敛又张扬，于无声中听惊雷 九章 [ ] 无需再提龙脉、帝王、盛世…… 福祉已经站在了礼仪规制的顶端 祉：社稷、宗庙 福祉：福源广厚的发祥之地 九章 创意切入点 [礼志之下的西山] 王朔的文化背景，可以追溯到甲申三百年。满清给北京留了群八旗子弟，也给北京带来了一种大院文化。这种大院文化的主流，就是“玩主文化”。生存的技能—窍不通，却很稔熟于生活的闲杂：琴棋书画、吹拉弹唱、提笼遛鸟、赌马斗狗……北京大院文化的文学主角代表人物是“那五”，现在新北京大院文化，王朔算是真实生活中的姣姣者之一了。 →所谓[大院]文化 ≠围院 → 真正的西贵[大院]——军队、部委 北京西部的大院，是首都“贵族居所”的代名词，是作为国家权力中心几代上层人士居住的场所和蕴育的摇篮。大院外的人，隔着围墙和警卫的距离，带着神秘而敬畏的眼光，通过院内成片的绿荫、缕缕的光线、平实而稳重的建筑、时而进出的小车，揣摩着院内的世界。而院内的人，带着谦虚而威严的态度，掌握着院外的世界，和院外的人始终保持着优雅的距离。他们生活的舞台,虽不张扬眩目却让凡人无法透视。 高墙∣深院∣大树∣警卫 → 北京代表最高权力级别的院落，只有2个 故宫 钓鱼台 长达500年皇帝居住和办公的院子 建国后世界各国最高级别政要短暂居住和外交的院子 特权级别的规格通过什么展现出来 ？ [最高规格]体现在哪里？ 皇帝走的端门9横9纵81颗门钉 大臣走的午门7横9纵63颗门钉 太子走的东华门于两者之间 故宫只有东华门8横9纵72颗门钉 [最高规格]体现在哪里？ 畅春园戏台主位方向的由南到北变化 雍正为皇子时主位面北而观 乾隆正式继位之后改成主位面南 [最高规格]体现在哪里？ “五行八作”建筑工艺上细微的讲究 对称序列、最大轴距的数字、高度差……器必极工，饵必极精，境亦必极佳 [最高规格]体现在哪里？ 高墙、深院、低密、森严…… 按照乾隆皇帝的御旨，在玉渊潭旁大湖四周堆山石，栽花木，建亭阁殿堂，立宫门，筑围墙，垒起了城门式的钓鱼台。 [最高规格]体现在哪里？ 钓鱼台18#总统楼希拉里破格入住 1993年总统丈夫入住钓鱼台18#总统楼 2009年以国务卿身份破格再次入住总统楼 钓鱼台所有的楼都有标价，只有18#总统楼即使有钱也不能随意入住 [第一类客群] 有军队大院、部委大院居住经历或向往大院生活的人 [第二类客群] 政府官员、国企高管、金融高管 [第三类客群] 地缘IT高管和高校教师 [第四类客群] 以山西煤老板为代表的外地有钱客群 WHO? [ ] 柳传志 特定领域中最接近帝王的存在 [推广总调性] [产品核心价值体系] SPECIFICATIONS ETIQUETTE 西山 百望山 SPECIFICATIONS ETIQUETTE 水源级 京密引水渠 SPECIFICATIONS ETIQUETTE 地势上与颐和园 故宫/北海/景山 拥有的资源相当 太液池 紫禁城 景山 SPECIFICATIONS ETIQUETTE 公园 三山五园 百旺山森林公园 百草园 绿地公园 SPECIFICATIONS ETIQUETTE 私园 园林 院落小景 通往百草园和绿地公园的小路 SPECIFICATIONS ETIQUETTE 纳公园与私园为一身 园景的最高级别 SPECIFICATIONS ETIQUETTE 围院 一入庭院 二入宅院 SPECIFICATIONS ETIQUETTE 高墙、深院 院是当代权势的显性元素 SPECIFICATIONS ETIQUETTE 赖特建筑 稳重、重心向下 与中国建