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泉州市房地产指数研究华侨大学土木工程学院建设管理系张云波 祁神军2010年1月12日 纲 要 一、房地产指数概述 （1）房地产指数的研究发展现状 自上世纪三、四年代以来，房地产价格指数研究盛行，有关房地产行业的各种信息受到政府和民间的广泛关注。对于房地产指数的研究不断深入，并在实践领域取得较明显的效果。 一、房地产指数概述 （2）房地产指数的类型 中房指数： 1993年，中国房地产开发集团提出了建立房地产监控体系的设想，并与中国房地产业协会、国务院发展研究中心情报中心联合发起了这方面的研究,最后确定以简练、明了、定量的指数作为主要形式,并于1994年底完成了“中国房地产指数系统”(China Real Estate Index System)(以下简称为中房指数”)的初步设计。 1995年1月中房指数系统通过了初步论证。 1995年9月,由国务院发展研究中心主持召开了中房指数系统的部级评审会,指数系统顺利通过评审。 规范后的中房指数于每年的1月16日、4月16日、7月16日、10月16日在指定的新闻媒介上发布相应的季度指数和简要的分析报告。 一、房地产指数概述 （2）房地产指数的类型 中房指数： 中房指数的信息来源于采样、专家调查和政府有关部门资料,具有全面性、灵敏性、科学性、开放性、系统性等特点。 与一般物价指数相比,中房指数既是对整个国民经济指数体系的完善,为国家监控房地产行业市场服务,又是对行业市场的更细把握,在更大的程度上为市场服务。 中房指数是一种修正的拉式定基指数，实际操作中以1994年11月为基期，以基期商品房平均价格为基期数值，基期指数定为1000点，计算时采用加权平均方法，权数采用基期时各类物业的规模比重。 一、房地产指数概述 （2）房地产指数的类型 中房指数： 一、房地产指数概述 （2）房地产指数的类型 国房指数： 1998年由国家发展计划委员会和国家统计局主办,设计了“全国房地产开发业综合景气指数系统”(以下简称“国房指数”)。 国房指数数据资料来源于国家统计局房地产统计机构进行的全面调查,而且数据资料可以月月更新,保证国房指数按月发布。同时,国房指数是由政府统计部门编制,是代表国家行使统计监督职能的政府行为,因此,具有及时性、综合性和权威性等特点。 国房指数属于拉氏年距环比指数，以上年同期为100点，各部分的权重由专家打分确定，一经确定，不再改变。 二、典型城市或区域房地产指数现状 （1）城市房地产走势分析 二、典型城市或区域房地产指数现状 （2）环比值对应的直方图 上海指数环比值对应直方图 北京指数环比值对应直方图 二、典型城市或区域房地产指数现状 （3）季节变动分析图 二、典型城市或区域房地产指数现状 （4）房地产周期波动分析 全国、武汉、深圳房地产周期波动 二、典型城市或区域房地产指数现状 （5）典型城市房地产指数 三、泉州市房地产指数系统研究 （1）国内外现有房地产统计指标体系的缺陷 （2）构建健全房地产市场统计指标体系研究 （3）健全的房地产市场指数的编制、发布系统的研究 （4）泉州市房地产市场指数系统编制、发布策略研究 四、研究基础及科研团队 （1）负责单位——华侨大学土木工程学院建设管理与房地产研究所 ①华侨大学 华侨大学现有20个学院，9个博士点，6个一级学科硕士点，66个硕士点，工商管理硕士（MBA）、公共管理硕士（MPA）、法律硕士（JM）、工程硕士等4个专业硕士学位点，62个本科专业；1个国家重点学科，11个省部级重点学科；2个博士后科研流动站。学科涉及理、工、经、管、法、文、哲、史、农、教育10大门类。拥有各类研究机构62个，教育部工程研究中心2个，省级重点实验室7个。 华侨大学有教职员工2115人，其中专任教师1129人，正副教授457人，具有博士学位255人。博士生导师48人，历年享受国务院特殊津贴专家47人；“国家杰出青年科学基金”获得者1人,列入国家级“百千万人才工程”1人，列入教育部“新世纪优秀人才支持计划”4人。 四、研究基础及科研团队 （1）负责单位——华侨大学土木工程学院建设管理与房地产研究所 ②华侨大学土木工程学院 本项目研究单位（华侨大学建设管理与房地产研究所）隶属土木工程学院，其工程管理与土木工程、力学学科具有雄厚的教学科研实力，目前拥有职教职员工71人，专职教师51人，其中教授15人，副教授17人，具有博士学位的教师26人，1人入选教育部新世纪优秀人才支持计划，2人享受国务院政府特殊津贴。 四、研究基础及科研团队 （1）负责单