开州湖项目可行性研究报告(新).doc

中国·贵州·开阳 开州湖项目可行性研究报告 码头·旅游·地产·服务 （2011－2016） 文 本 中国策划研究院贵州分院第六办公室 贵州大学儒学会儒商研究所 贵州旌昕投资策划有限公司 第一章 项目背景条件分析 一、总论 （一）区域界定 本项目规划范围为东经 ’— ’，北纬 ’— ’以内，从翁召到瓮安的河道水域两侧各1—2公里范围内均可纳入本项目开发范围，途径花梨、米坪、冯三、马场、宅吉等乡镇，项目东西长 公里，南北宽2公里，规划总面积510.72平方公里，其中水域面积 平方公里。 （二）区域概况 1、自然环境 开阳地处位于黔中腹地，南依乌当，北靠遵义，东与龙里、瓮安接壤，西与息烽毗邻。域内森林覆盖率高达52.92%，以磷、煤为主的矿产资源非常丰富，随着构皮滩水电站的拉闸蓄水水资源逐渐占据核心地位。 2、社会经济 开阳总面积2026平方公里，辖6镇10乡，总人口43万。经济上主要以磷矿作为支撑，农业畜牧业较为发达，是贵州省20强县之一，“十一五”期间全县GDP突破XX亿元，人均国民生产总值达到XX，“十二五”目标？ （三）项目建设的目的 充分整合利用资源，全面旅游通过期内的逐步建设，建成若干有吸引力，有带动力的精品景区，内著名、有影响的旅游。同时促进地区产业结构优化和经济发展，推动社会、经济与环境协调发展。2011规划阶段：初步确定总体规划方案，与投资商达成初步投资意向； 2012年基础设施建设阶段：路网、水、强弱电等实现三通，主要建设用地区域实现场地平整 2013年：旅游开发起步阶段； 2014—2015年：旅游开发从易到难，从简单到复杂循序渐进的进行开发，基本实现试营业 2016年：旅游成熟运营阶段，并开始着手码头和旅游地产项目的开发。 （五）开发原则 1、生态优先原则 在平衡满足旅游者消费需求、获取经济利益和生态环境保护三者的关系中，明确生态保护优先原则。 2、跨越式发展原则 本次开发在开阳旅游基本形成气候的基础上的一次跨越式的发展，高规格、大容量、多类型对外通道的建成与提升，彻底改变开阳旅游空间格局，站在世界的高度来提升服务水平和服务质量，从现有的交通、区位等环境来看是非常具有可行性。 3、互补性原则 开阳旅游资源非常丰富，在现有的旅游开发中都有一个共同的特点就是“类同”，卖资源、看风景、玩漂流、玩民俗四处可见，没有特色，因此本次开发要与现有旅游景区形成互补，打造一个具有国际性需求的集度假、休闲、娱乐、特色餐饮、商务会议、特色旅游为一体的旅游服务强县。 4、开放性原则联合与协作贯穿规划始终。 青龙河 白安营 明皇御温泉 马岔河温泉 谷撒河 紫江地缝 开州湖 （二）开州湖项目旅游资源分析 根据对开州湖旅游资源考察评价，进行简单分类，在总体品质结构上，共有发展前景的优良级旅游质量单体 个，主要以山水风光的奇山、峡谷等自然风光为主,河谷其间奇峰突起，形态万千，弯多水急，有多处河道交叉口，如清与乌江的汇合处的两河口、金角山支流汇入乐旺河的交汇处等，还有许多在水文地质条件下形成的相形山石清、洛旺河两扇门老鹰岩、象鼻山、五台山、团林青蛙岩民居建筑、民族节日、宗教寺庙红军长征渡口贵州跨省关卡遗址（遗址） （二）旅游资源开发利用综合分析 1、开州湖旅游资源的优势 （1）旅游单体总量丰富，级别较高； （2）自然旅游资源丰富且品质较高； （3）少数民族文化独具特色，具有较高的吸引力； （4）旅游原生性保持较好； （5）高品质的旅游资源相对集中； （6）旅游环境优良； （7）未来交通较为通畅。 2、旅游资源开发的问题诊断 （1）与周边县市的旅游主体资源存在同质性，缺乏垄断竞争力； （2）与黄果树等大型景区不在同一线上； （3）旅游产品市场化程度低，没有突出的竞争力产品，很难形成差异化开发； （4）人文资源面临民族传统特征衰弱或消失的危险。 三、旅游市场现状 （一）贵州省旅游市场现状分析 1、旅游资源 2、接待能力 3、收入状况 4、客源分析 （二）贵阳市旅游市场现状分析 1、旅游资源 2、接待能力 3、收入状况 4、客源分析 （三）开阳旅游市场现状 1、旅游资源 2、接待能力 3、收入状况 4、客源分析 四、开州湖旅游发的SWOT分析优势（） 自然条件游客容易适应，有利于旅游活动的开展。 （二）劣势（）机遇（）威胁（ 项目 2014 2016 2018 2020 国内游客 入境游客 国内游客 入境游客 国内游客 入境游客 国内游客 入境游客 低方案 接待游客 （万人次） 年均增长率（％） 中方案 接待游客 （万人次） 年均增长率（％） 高方案