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某住宅小区建设项目初步设计说明.doc

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某住宅小区建设项目初步设计说明

XX新区小区项目 初步设计 二零一一年七月 设计说明书目录 一、规划设计 二、建筑设计 三、结构设计 四、给排水设计 五、暖通设计 六、电气设计 设 计 说 明 一、规划设计 1. 设计依据 1.1现行国家标准、设计规范 1.2现行地方市标准、设计规范 1.3当地《规划控制要求、控制文本》 1.4甲方提供的用地条件,设计任务书等设计资料 2.项目概况 本项目坐落在黑龙江省农垦总局XX分局XX农场,XX农场南邻松花江,西部与江滨、军川和普阳农场相邻北靠黑龙江与俄罗斯隔江相望XX农场南邻松花江,西部与江滨、军川和普阳农场相邻北靠黑龙江与俄罗斯隔江相望50016-2006 1.5《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067—97 1.6其他国家、地方相关法律、规范 2.建筑设计原则 结合总体规划的思想,在小区不同位置结合其具体功能要求和其特定的景观环境,将住宅通过疏密相间的空间组合,错落有致的建筑形体,丰富了整个小区的景观。通过点、线、面的结合形成丰富多彩的空间序列,通过幢与幢之间适当的围合形成了邻里空间使之具归属感。 3.住宅设计 3.1根据项目市场定位的要求,本项目主力户型为“布局紧凑,功能合理”的60-80m2左右的精致两室为主。户型设计在面积标准,功能取向以及环境配合方面进行了多方面的考虑。 3.2由于本项目定位为“小康住宅小区”,因此“紧凑合理”成为户型设计的出发点。在设计中合理分配各房间面积,不求大求全,减少消极无用空间,各功能空间布置紧凑流畅,以期给住户一个舒适合理的住房。 3.3在控制套型面积的同时,我们更注意功能的合理型。合理性表现为明确的动静、内外分区;南北相通,既空间宽敞,又有利于采光通风;厨房、餐厅、卫生间面积合理,配置齐全; 3.4考虑到设计和施工的方便,住宅户型尽量统一。在争取为住户提供尽可能多的房型选择情况下,减少各栋住宅间的形体差异,寻求外部形式的和谐统一。 3.5住宅立面设计通过对屋面,墙面,门窗的不同材质,色彩,肌理的变化,形成朴实,简练,多样统一的建筑总体风格。整个小区建筑形象独特,轻巧,富于光影变化和错落的轮廓,在现代的居住氛围里渗透出传统地域文脉的亲切气息。在立面设计中充分重视入口门厅,阳台等细部设计。特别是结合平面,合理设置雨水管等的位置,减少其对建筑立面产生的不利影响,使其成为建筑的有机部分。 3.6住宅门厅,走道等公共部位的设计以在满足各项共能的要求下适当增加面积,为居民提供多层次交往的提供可能。 3.7为提高小区品质,在设计中采用一些高科技,节能技术和成套产品。如屋面和东西山墙均采用保温隔热措施;落地窗采用节能型夹层玻璃,即保温隔热,又丰富立面造型,且使户内有良好的视野及采光通风条件;卫生间厨房采用成品变压通风道等。 4. 工程技术经济指标 4.1本工程有6栋建筑,一层均为仓房和车库。 4.2使用功能:本工程无地下建筑,小区一层为仓房和车库用房,其余为住宅用房。 4.3本工程用地面积8514平方米。 4.4本工程建筑占地面积2733.43平方米。 4.5本工程总建筑面积10031.12平方米。 4.6建筑高度:本工程建筑均为低层住宅楼,其中建筑高度最高一栋为15.15米(室外地面至檐口)。 4.7各层层高:层高均为3.0米。 5.景观设计 小区景观以建筑为中心,景观围绕建筑形成小区景观节点,这些节点或为入口花园,或为中心广场,或为健身绿地等,给小区居民提供了各种休闲活动的可能。 在组团内部则又围合出组团绿地,绿地内多设置活动花园、儿童游乐所、花园或高层的架空层,形成一个相互渗透的室外环境,从而整个小区景观绿化形成一个点、线、面完整的立体的景观体系。 6.消防设计 6.1设计依据 6.1.1《建筑设计防火规范》GB50016-2006 6.1.2《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067—97 6.2建筑分类及耐火等级 住宅、仓房、车库,耐火等级为二级。 7.无障碍设计 7.1设计依据 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 7.2设置范围 建筑出入口、入口平台等。 8.卫生防疫及节能设计 8.1设计依据 8.1.1《民用建筑热工设计规范》GB50176-93 8.1.2《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010 8.1.3国家及地方相应法规 8.2建筑间距 平行布置的条式正南北向居住建筑,不少于南侧建筑高度的2倍。 8.3夏季防热设计 8.3.1采取自然通风、窗户遮阳、围护结构隔热和环境绿化等综合性措施; 8.3.2单体平、剖面设计有利于自然通风; 8.3.3东、西向窗户采取遮阳设计; 8.4冬季保温设计 8.4.1建筑布置在避风和向阳的地段; 8.4.2控制合适的体型系数0.3; 8.4.3采用中空三层玻璃窗减少传热系统K值; 8

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