- 1、本文档共55页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
收益法及其应用基本原理
第七章 收益法及其应用 本章主要内容 第一节 收益法的基本原理 第一节 收益法的基本原理 收益法:运用适当的还原利率,将房地产的未来 纯收益额通过折现计算进行还原,从而 确定房地产价格。 第一节 收益法的基本原理 理论依据 第一节 收益法的基本原理 应用范围 第一节 收益法的基本原理 收益法的优点 第一节 收益法的基本原理 应用中需注意的问题 第二节 折现与资本化 折现 第二节 折现与资本化 资金的时间价值 第二节 折现与资本化 折现的实现方法 第二节 折现与资本化 现值的计算方法 第二节 折现与资本化 现值的计算方法 第三节 纯收益与还原利率的确定 纯收益的确定 第三节 纯收益与还原利率的确定 纯收益的确定 第三节 纯收益与还原利率的确定 第三节 纯收益与还原利率的确定 纯收益的确定 第三节 纯收益与还原利率的确定 还原利率的确定 第三节 纯收益与还原利率的确定 还原利率的确定 第三节 纯收益与还原利率的确定 第三节 纯收益与还原利率的确定 还原利率的确定 第三节 纯收益与还原利率的确定 第三节 纯收益与还原利率的确定 第三节 纯收益与还原利率的确定 还原利率的确定 第三节 纯收益与还原利率的确定 还原利率的确定 第三节 纯收益与还原利率的确定 还原利率的确定 第三节 纯收益与还原利率的确定 第四节 收益还原法的应用 收益还原法的公式 有限期年纯收益的还原 有限期年纯收益的还原 永久性年纯收益的还原 折旧后年纯收益的还原 折旧前年纯收益的还原 按等差级数递增或递减的纯收益的还原 按等差级数递增或递减的纯收益的还原 按等比级数递增或递减的纯收益的还原 收益还原法基本公式 收益还原法基本公式 收益还原法基本公式 收益还原法基本公式 第五节 收益法的派生方法 第五节 收益法的派生方法—残余法 第五节 收益法的派生方法—残余法 第五节 收益法的派生方法—残余法 第五节 收益法的派生方法-残余法 第五节 收益法的派生方法 第五节 收益法的派生方法—残余法 第五节 收益法的派生方法-残余法 第五节 收益法的派生方法 第五节 收益法的派生方法—收益倍数法 第五节 收益法的派生方法—购买年法 第五节 收益法的派生方法-购买年法 第五节 收益法的派生方法-购买年法 第五节 收益法的派生方法—收益分析法 第五节 收益法的派生方法—收益分析法 (一)年收益为一定值,即各年不变时 即纯收益为年金,则有: 当收益为永久性时,n趋近于无穷大 (一)年收益为一定值,即各年不变时 当收益为永久性时 当收益为有限期时 (一)年收益为一定值,即各年不变时 当收益为永久性时 当收益为有限期时 (二)年收益呈现规则变化时的还原 当收益为永久性时 当收益为有限期时,各年递增时: 当收益为有限期时,各年递减时: 各年纯收益: 房地产价格: (二)年收益呈现规则变化时的还原 当收益为永久性时 当收益为有限期时,各年递增时: 当收益为有限期时,各年递减时: 收益法的一般公式 a1 a2 a3 …… at at+1 …… an 0 1 2 3 …… t t+1 …… n 收益法的一般公式 a1 a2 a3 …… at at+1 …… an 0 1 2 3 …… t t+1 …… n ——有限期公式 ——无限期公式 当年收益不变时: ——有限期 ——无限期 0 1 2 3 …… n a a+b a+2b …… a+(n-1)b ai=a+(i-1)b 当年收益按等差级数变化时: 当年收益按等比级数变化时: ——有限期公式 n=∞ ——无限期公式 r=q 有限期 0 1 2 3 …… n a a(1+q) a(1+q)2 …… a(1+q)n-1 ai=a(1+q)i-1 残余法 收益 倍数法 收益法的派生方法 购买年法 收益 分析法 残余法 根据房地一体的纯收益总额单独求取土地或建筑物价格的一种方法。 (1)求取土地(或建筑物)的价格; (2)计算归属于土地(或建筑物)的纯收益; (3)计算归属于建筑物(或土地)的纯收益; (4)求取建筑物(或土地)的价
您可能关注的文档
- 房地产市场月报告分析.pdf
- 房地产市场月度监测分析报告.pdf
- 房地产市场走势及财务知识分析.ppt
- 房地产开发全程各阶段入账票据处理技巧与风险控制.doc
- 房地产开发全程入账票据处理技巧与风险管理.doc
- 房地产工程成本精细化管理教材.ppt
- 房地产市场年度报告.pdf
- 房地产开发经营合同委托代建合同纠纷案例.doc
- 房地产开发前期土地取得中常见法律问题及防范.pdf
- 房地产开发工程成本控制精细化管理课程.pdf
- 10《那一年,面包飘香》教案.docx
- 13 花钟 教学设计-2023-2024学年三年级下册语文统编版.docx
- 2024-2025学年中职学校心理健康教育与霸凌预防的设计.docx
- 2024-2025学年中职生反思与行动的反霸凌教学设计.docx
- 2023-2024学年人教版小学数学一年级上册5.docx
- 4.1.1 线段、射线、直线 教学设计 2024-2025学年北师大版七年级数学上册.docx
- 川教版(2024)三年级上册 2.2在线导航选路线 教案.docx
- Unit 8 Dolls (教学设计)-2024-2025学年译林版(三起)英语四年级上册.docx
- 高一上学期体育与健康人教版 “贪吃蛇”耐久跑 教案.docx
- 第1课时 亿以内数的认识(教学设计)-2024-2025学年四年级上册数学人教版.docx
文档评论(0)